Как подать в суд, если неизвестен собственник нежилого дома

нежилой Дом соседа на полметра завалился на нашу территорию. С него падает старый, ветхий строительный материал, опилок очень много и все к нам во двор. Соседи не реагируют. Говорят, мол еще не завалился же. В 2012 году с этого нежилого дома к нам во двор упала кирпичная труба и кирпич задел моего ребенка. И опять скандал, но трубу соседи разобрали и на этом все. Обращались в 2013 году в земельный отдел градостроительства города . Они разводят руками, говорят мы не имеем право заставить убрать это нежилое помещение, обращайтесь в суд. Да и выяснилось, что в земельном отделе это нежилое помещение не зарегистрировано, есть дом 6 и сразу 10, а 8 (тот самый завалившийся) нет. Хотя на доме висит указатель дом № 8. Официального Хозяина данного дома не знаем соседи не говорят, скрывают. Куда идти дальше? Если в суд, то можно ли соседям предъявить моральный ущерб и к какому понятию ущерба отнести то, что через день замучились убирать мусор во дворе, снег зимой с крыши валится к нам, мусор с дома к нам, водостоков на доме нет, после дождя затоп в нашем дворе? Что делать?