Передача в собственность земельного участка

Доброго Вам дня!

Выполнить передачу в собственность земельного участка в счёт оплаты долга можно несколькими путями:

1. Заключить договор купли-продажи земельного участка за сумму долга. После чего заключить соглашение о прекращении встречных однородных обязательств зачетом.

Договор купли-продажи заключаете совершенно обыкновенный со всеми необходимыми условиями: указание всех параметров земельного участка с указанием реквизитов свидетельства о ГРП, указываете стоимость участка в размере суммы долга (можно больше/меньше, как договоритесь).

После чего регистрируете переход права собственности на земельный участок на вашу компанию в Росреестре.

Далее будет прекращение (или частичное) встречных однородных обязательств зачетом.

По закону (ст. 410 ГК РФ) для зачета достаточно заявления одной стороны (направляется в письменном виде, зачет будет в день получения заявления другой стороной), но рекомендую Вам зафиксировать зачет двухсторонним соглашением, чтобы избежать неприятных моментов.

2. Прекратить обязательство новацией. Для чего заключить соглашение (договор) о прекращении одного обязательства и вступлении в силу нового обязательства о передаче вашей компании земельного участка.

Статьёй 414 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация). В данном соглашении уже пропишете условия передачи в собственность земельного участка.

Соответственно переход права собственности на земельный участок по такому соглашению также подлежит гос. регистрации в Росреестре.

Здравствуйте! Заключите договор купли-продажи где укажете, что деньги переданы до заключения договора.

С уважением Татьяна Юрьевна

Здравствуйте, уважаемый клиент! Я полагаю, что самый прямой и честный способ: заключение дополнительного соглашения о погашении долгового обязательства путём передачи права собственности на земельный участок. Само собой, что любой переход вещного права на недвижимое имущества вступает в силу только после государственной регистрации.

Уважаемый пользователь. В случае нарушения залоговых обязательств залогодателем, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество только по ре­шению суда, арбитражного или третейского, если иное не преду­смотрено действующим законодательством.

В случае невыполнения залогодателем своих залоговых обязательств удовлетворение залогодержателем своих требований осу­ществляется путем предъявления иска в суд о переводе на истца зало­женных прав залогодателя (п. 1 ст. 57 Закона РФ «О залоге»).

Указанные договоры должны быть осуществлены в письменной форме, нотариально удостоверены и обязательно зарегистрированы.

Я поддерживаю коллегу Жукова, необходимо заключить самостоятельный договор купли-продажи на земельный участок на сумму долга, а после оформления участка в собственность ООО произвести зачет взаимных требований. Подойдет также и новация.