Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Процедура продажи недвижимости при участии кредитных денежных средств
Я продавец, покупатель хочешь приобрести квартиру, 60% от стоимости платит наличностью, остальная сумма (1.4м.л) ипотека в частном банке.
В предварительном договоре было прописано что деньги (наличные + кредитные средства) в день сделки. в банк были предоставлены документы (свидетельство о праве собственности в оригинале, и свидетельство о праве на наследство "копия заверенная у нотариуса" так как оригинал утерян). по второму документу у банка возникли вопросы и в договоре купли продажи которые подготавливает банк, меняются условия то что кредитные средства (1.4м.л) перечисляются после регистрации права собственности на покупателя (срок 5 дней для ипотечников )
Вопрос:
1) как перестраховаться продавцу, чтобы потом не бегать за банком
2) какие гарантии что банк переведёт деньги на счёт
Добрый вечер! Снова предварительный договор=) Георгий, у Вас есть сомнения, что банк переведет денежные средства? Как я могу предположить: договор с банком все же заключается письменно, где прописаны все последствия не исполнения Банком обязательства в срок. Если банк захочет нарушить свои обязательства, то никакие клятвы и декларации его не остановят, а вам придется отстаивать свои права сколько бы Вы не страховались. Отстаивать на основании договора, естественно.
Кроме того, согласно Вашему предыдущему вопросу от 24 января:
Кредитные средства будут перечислены на счет указанный Продавцом, после подписания Основного Договора купли-продажи и сдачи документов на государственную регистрацию.
Таким образом, если у Вас именно эта формулировка в предварительном, то у Вас все идет по плану. А рассчитывать на кредитные средства даже в день подписания основного договора… сомнительная надежда.