Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как взыскать с покупателя компенсацию, за неисполнение предварительного договора купли-продажи квартиры?
Доброго времени суток! У меня вопрос по недвижимости. Мы продавцы заключили с покупателем предварительный договор купли продажи квартиры с земельным участком. Покупатель внес задаток 50000 руб. По этому договору покупатель должен уплатить нам всю сумму до заключения основного договора, который должен быть заключен до 30.12.2015. Деньги нам не поступили, договор мы естественно не заключили. Теперь покупатель говорит, что они не хотят покупать, что якобы в доме холодно, но они уже больше полу года проживают в этом доме. Мы хотим подать иск в суд чтобы взыскать с них все наши убытки, в том числе за проживание в доме, за то, мы из-за них не смогли выкупить забронированную квартиру. Есть ли у нас шансы? Нужно ли возвращать сумму задатка, ведь основной договор не заключен по из вине?
Да, безусловно у Вас есть все шансы, но при условии, что в предварительном договоре прописаны существенные условия и предмет договора, аванс возвращать не нужно, документ подтверждающий передачу аванса (расписка), может служить доказательством в суде, о том что договоренность имела место быть.
В таком случае Вы можете, в соответствии с п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, обратиться в Суд с исковым заявлением о понуждении заключения основного договора купли-продажи и полного исполнения обязательств по нему.