Пожизненное проживание, действие в чужом интересе

Уважаемый Григорий! Здравствуйте! По уму Вы и сами верно мыслите, и эти мысли и надо воплотить в письменные возражения на иск… Касательно встречного искового заявления… опять же стоимости найма же нет… А по уму выложили Вы бы документы: договор со всеми изменениями и дополнениями, исковое заявление....

как убедить судью, если это конечно можно в этой ситуации? может ли истица апеллировать к пункту ДКП, если она даже не сторона договора, а лишь его условие?
Григорий

Уточните, а за какой срок пытается взыскать сумму за ЖКХ и она зарегистрирована в квартире?

Если она зарегистрирована. то она так же обязана нести обязанность по оплате ЖКХ

А вы в свою очередь имете право требовать перерасчет за ЖКХ от УК за, то, что не проживаете ( предоставив подтверждающие документы)

На основании п. 91 Правил, перерасчет размера платы за
коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после
получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за
коммунальные услуги (далее — заявление о перерасчете), поданного до начала
периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после
окончания периода временного отсутствия потребителя. Если потребитель, подавший
заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил
документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные
документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или
части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет
плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном
размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить
предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации
последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные
услуги.
Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя,
могут являться:
а) копия командировочного удостоверения или копия решения
(приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о
служебной командировке с приложением копий проездных билетов;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном
учреждении или на санаторно-курортном лечении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в
случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с
правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления
проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка
на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий
факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные
документы);
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом
месте временного пребывания или их заверенные копии;
д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию
гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством
Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;
е) справка организации, осуществляющей вневедомственную
охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал,
подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение
находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;
ж) справка, подтверждающая период временного пребывания
гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома,
школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения
с круглосуточным пребыванием;
з) справка консульского учреждения или дипломатического
представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая
временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или
заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской
Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской
Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в
Российскую Федерацию;
и) справка дачного, садового, огороднического товарищества,
подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения
дачного, садового, огороднического товарищества;
к) иные документы, которые, по мнению потребителя,
подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жиломпомещении.
При отсутствии оригиналов документов копии указанных
документов должны быть заверены нотариально.

выставить встречный иск, попытаться взыскать аренду?
Григорий

нужно написать возражение на исковое заявление

можно ли выселить гражданку, основываясь та том, что я сам наложил обременение на свою квартиру и гражданка не имеет право по закону проживать в моей квартире, тем более не платя аренду?
Григорий

выложите иииск и договор пожалуйста

у нее такие же обязанность по оплату, как и у вас

Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Здравствуйте, Григорий!

— как убедить судью, если это конечно можно в этой ситуации?
Григорий

Нужно подать возражение на отзыв ответчика, желательно в письменной форме, со ссылкой на практику по подобным вопросам.

может ли истица апеллировать к пункту ДКП, если она даже не сторона договора, а лишь его условие?
Григорий

В данном случае речь идет о взаимоотношениях между вами и продавцом, поэтому полагаю, что требовать компенсации за ремонт она не может.

— выставить встречный иск, попытаться взыскать аренду?
Григорий

А на сколько лет заключен договор ссуды? По-моему можно только если срок действия договора ссуды истек и он не имеет пункт об автоматической пролонгации.

У вас не арендные отношения и даже не отношения по найму.

— можно ли выселить гражданку, основываясь та том, что я сам наложил обременение на свою квартиру и гражданка не имеет право по закону проживать в моей квартире, тем более не платя аренду?
Григорий

Можно. Но для выселения сначала нужно снять обременение, а затем выселить на основании ч.4 ст.30 ЖК РФ в связи с тем, что семейные отношения прекратились.

— какие еще могут быть меры воздействия на гражданку (естественно правовые)?
Григорий

В рамках данной ситуации больше никаких. Выселение, расторжение договора ссуды.

Согласно ст.698 ГК РФ 1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:
использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
существенно ухудшает состояние вещи;
без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Желаю удачи!

Здравствуйте уважаемый Григорий. Судебная практика придерживается аналогичной позиции изложенной Вами в вопросе. Если честно меня даже удивило поведение судьи в Вашем случае.

Вот пример судебного решения.

Дело № 2-2394/2015
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Усинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Юхниной О.С.,
при секретаре судебного заседания Тарола Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усинск 17 декабря 2015 года гражданское дело по искуООО«У» к Дербеневу М. Н., Дербеневу Н.Н., Дербеневой В. Ю. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
установил:
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате за газоснабжение, отопление, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., за горячее и холодное водоотведение на общедомовые нужды за период сдд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. по адресу:… размере… руб. и пени в размере… руб., в связи с тем, что ответчики добровольно указанные суммы не погашают.
В судебном заседании стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участия не приняли. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчики о причинах неявки суду не сообщили. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Как следует из ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно сведениям УФМС и поквартирной карточке, в… проживают и зарегистрированы ответчики Дербенев М.Н., Дербенев Н.Н. Квартира находится в собственности ответчицы 2000 Дербеневой В.Ю. (выписка из ЕГРП) — материДербенева М.Н., Дербенева Н.Н.
В то же время, Дербенева В.Ю. выехала из жилого помещения, когда ее сыновья уже достигли совершеннолетия, длительное время совместно с ними не проживает, в связи с чем, отнести их к членам семьи собственника суд не может.
Следовательно, указанные ответчики пользуются жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования либо договора коммерческого найма.
В соответствии со ст.695 ГК РФ, ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
Из ст.678 ГК РФ также следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Таким образом, при предъявлении исковых требований одновременно к собственнику и гражданам, пользующимся жилым помещением по указанным основаниям, по мнению суда, именно ответчики Дербенев М.Н. иДербенев Н.Н. несут перед истцом ответственность по оплате за спорное жилое помещение.
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями (ст.677 ГК РФ).
Сведения о наличии такого договора отсутствуют, то есть оснований применять к Дербеневу М.Н. и Дербеневу Н.Н. нормы о солидарных обязательствах нет (ст.322 ГК РФ).
В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению только в отношении ответчиковДербенева М.Н. и Дербенева Н.Н. в долевом порядке, по .../… доли с каждого, так как в отсутствии доказательств обратного суд считает каждого из них нанимателем спорной квартиры.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии с 09.06.2006 определялся постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», с 01.09.2012 — «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Между истцом и ресурсоснабжающими организациями в спорный период действовали агентские договоры, в соответствии с которыми, истец от своего имени, в интересах Принципала осуществлял деятельность по начислению и сбору с населения платежей за жилищные и коммунальные услуги, а также образовавшейся задолженности, которые затем перечислял Принципалу, за что получал определенное договорами вознаграждение.
Плату за ХВС и ВО, в том числе, на общедомовые нужды, истец начислял на основании агентского договора с ООО «ВС» № от дд.мм.гггг. (дополнительное соглашение № от дд.мм.гггг., соглашение между ООО «ВС» и ООО УК «...» от дд.мм.гггг.).
Между истцом и ООО «УТ», являющимся поставщиком услуг по отоплению и горячему водоснабжению, в том числе, на общедомовые нужды, заключены агентские договоры на начисление, сбор с населения платы за данные услуги и пени, задолженности № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг. и № от дд.мм.гггг…
Начисление платы за услуги газоснабжения и сбор с населения задолженности осуществляется истцом на основании агентского договора с МУП «СЗ» № от дд.мм.гггг…
Истцом представлены данные по лицевому счету ответчиков за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. а также ведомость по лицевому счету, содержащие сведения о задолженности ответчиков за ЖКУ в спорный период и подтверждающие ее наличие. Таким образом, требование о взыскании возникшей задолженности подлежит удовлетворению в долевом порядке.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере… руб. подлежат взысканию с ответчиков, по… руб. — с каждого.
Руководствуясь статьями 194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ООО«У» к Дербеневу М. Н., Дербеневу Н.Н., Дербеневой В. Ю. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с Дербенева М. Н. в пользу ООО«У» задолженность по оплате за газоснабжение, отопление, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды за период сдд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., за горячее и холодное водоотведение на общедомовые нужды за период с дд.мм.гггг. подд.мм.гггг. в размере… (...) рублей… копеек, пени в размере… (… ...) рубля… копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере… (… ...) рублей… копейки, всего в сумме… (...) рубль… копеек.
Взыскать с Дербенева Н.Н. в пользу ООО «У» задолженность по оплате за газоснабжение, отопление, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды за период сдд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., за горячее и холодное водоотведение на общедомовые нужды за период с дд.мм.гггг. подд.мм.гггг. в размере… (...) рублей… копеек, пени в размере… (… ...) рубля… копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере… (… ...) рублей… копейки, всего в сумме… (...) рубль… копеек.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть отменено Усинским городским судом по заявлению ответчика, поданному в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии решения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Усинский городской суд.
Председательствующий О.С. Юхнина

Но для полного анализа ситуации необходим договор и ответы на вопросы предыдущих коллег.

какие еще могут быть меры воздействия на гражданку (естественно правовые)?
Григорий

Уважаемый Григорий, если в письменном виде нигде не отражено, что гражданка имеет право безвозмездно пользоваться Вашей квартирой — предъявляйте ей встречный иск о взыскании неосновательного обогащения. Основание иска — пользование имуществом без платы собственнику за пользование им. Ежемесячную оплату можете определить, как среднерыночную стоимость аренды аналогичной квартиры. Взыскать стоимость можно в пределах срока исковой давности, то есть за три года.

— можно ли выселить гражданку, основываясь та том, что я сам наложил обременение на свою квартиру и гражданка не имеет право по закону проживать в моей квартире, тем более не платя аренду?
Григорий

Здравствуйте. Добавлю по этому пункту. Между вами фактически сложился договор безвозмездного пользования. Так как оплату Вы с БЖ не требовали. В этом случае чтобы укрепить свои позиции стоит послать уведомление о расторжении такого договора, пусть он и не заключен в письменной форме.

ГК РФ

Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования
1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Но вот то что указано право пожизненного проживания, это на мой взгляд плохо. И не факт, что Вы сможете её выселить по ст. 31 ЖК РФ, так как в ней сказано:
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

У Вас право проживания установлено соглашением сторон и 2я сторона его не расторгала, данное соглашение. А изменить договор/соглашение в одностороннем порядке можно только в случае прямо предусмотренном законом или соглашением. Чего в Вашем случае нет как я понимаю.

Допустим как указано в Апелляционном определение Астраханского областного суда от 07.10.2015 по делу N 33-3571/2015

Решением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования С.А. оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение суда отменено. Между сторонами утверждено мировое соглашение, по которому Д. обязалась предоставить С.А. благоустроенное жилое помещение площадью не менее 15 кв. м в <адрес>, с правом пожизненного проживания и регистрации в нем. С.А., в свою очередь, обязался сняться с регистрационного учета из спорного жилого дома и самостоятельно выселиться из него в предоставленное ему жилое помещение.
Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Таким образом, данная правовая норма допускает возможность сохранения за бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования этим жилым помещением по соглашению с его собственником.
С учетом вышеуказанного мирового соглашения, можно сделать вывод о том, что в данном случае имеет место соглашение между собственником жилого помещения Д. и ответчиком С.А., которое предусматривает прекращение права пользования последним спорным жилым домом только после предоставления ему истцом другого жилого помещения с правом пожизненного проживания и регистрации.

Не совсем по теме, но смысл в том, что выселить при наличии соглашения (а оно есть фактически), не факт, что удастся.

При этом я сомневаюсь, что Вы сможете взыскать неосновательное обогащение в силу того, что прописали сами в договоре её право проживания, и не требовали с неё какой-либо оплаты до этого за такое проживание.

По КУ Вы будете нести вместе с ней расходы на содержание и отопление, кап. ремонт в случае если это не признают безвозмездным пользованием, так как перерасчёт по этим услугам не предусмотрен в случае Вашего не проживания.

А вот если признают, то Ваша позиция верная.

Статья 695. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи
Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

И нести содержание должен ссудополучатель.

Так что если решение суда будет не в Вашу пользу, его можно обжаловать в апелляции.