8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как быть дольщикам при банкротстве застройщика?

Здравствуйте. Вопрос по банкротству застройщика. Ситуация такая: в декабре 2014 дом введен в эксплуатацию, кто-то из дольщиков уже получил св-во о соб-ти, кто-то решение суда; в марте 2015 третьи лица (не застройщик и не дольщики) подали на банкротство застройщика, сейчас 21.01.2016 в отношении застройщика введена процедура наблюдения; временный управляющий занимает позицию третьей стороны и хочет добиться отмены ввода дома в эксплуатацию, чтобы весь дом попал в конкурсную массу- как быть нам дольщикам( хочу добавить ,что дом был введен с недоделками и непригоден пока для жилья ,но застройщик потихоньку достраивает дом) ? необходимо ли сейчас нам заявляться в реестр кредиторов или мы уже потеницально не являемся дольщиками и не можем выступать как кредиторы? спасибо

Показать полностью
, Оксана, г. Москва
дольщикибанкротство застройщикаквартиры дольщикам

Добрый день!

Участник строительства вправе заявить в арбитражный суд по делу о банкротстве застройщика (п. 2 ст. 201.4 Закона N 127-ФЗ) требование о передаче жилых помещений и (или) денежное требование, а также односторонний отказ от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Если строительство дома завершено, участник строительства вправе заявить в арбитражный суд требование о передаче жилого помещения (квартиры, комнаты) и включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, который по существу является частью реестра требований кредиторов (пп. 3 п. 1 ст. 201.1, п. 2 ст. 201.4, ст. ст. 201.6, 201.7 Закона N 127-ФЗ).

Это наиболее оптимальный вариант, в противном случае возможен риск остаться без денег и имущества.

С уважением, Сергей П.

Если потребуется помощь, в т.ч. и в суде, обращайтесь!

0
0
0
0
Оксана
Оксана
Клиент, г. Москва

Сергей, спасибо за ответ. Я тоже считаю, что нам всем надо подавать заявление о включении нас в реестр после опубликования (т,к еще нигде информации нет- не на сайте Коммерсанта, ни на сайте арбитражного суда), но на последнем собрании, когда я обратилась с этим вопросом к нашей инициативной группе, мне сказали, что мы уже и не являемся дольщиками и поэтому не можем выступать кредиторами( дом введен, он уже формально не принадлежит застройщику..)Вот я и не понимаю, почему не надо в реестр включаться, сказали только, что надо уведомить о себе управляющего.

Сергей Поляков
Сергей Поляков
Юрист, г. Москва

Не знаю какая каша в головах у вашей инициативной группы, но вы по прежнему являетесь дольщиком, т.к. договор с вами заключен и он продолжает действовать...

Почему не надо!? тоже вопрос интересный… включение в реестр дает правовые гарантии обеспечением прав" обманутых" дольщик на жилые помещения.

Уточните у них почему не надо этого делать, мне тоже интересно.

0
0
0
0

Добрый день, Оксана.

Вы акт приема-передачи квартиры подписывали?

0
0
0
0
Оксана
Оксана
Клиент, г. Москва

Добрый день, и лично я и многие из нас уже получили св-во о собственности, у многих на руках решения суда о признании права собственности.И многие считают, что мы должны только известить ВУ, а подавать заявление о включении в реестр кредиторов не надо, на основании того, что мы уже являемся собственниками и у нас нет перед застройщиком обязательств, как и у него перед нами.Не уверена как быть в такой ситуации.

Илья Казаков
Илья Казаков
Юрист, г. Калининград
Эксперт
Добрый день, и лично я и многие из нас уже получили св-во о собственности, у многих на руках решения суда о признании права собственности.И многие считают, что мы должны только известить ВУ, а подавать заявление о включении в реестр кредиторов не надо, на основании того, что мы уже являемся собственниками и у нас нет перед застройщиком обязательств, как и у него перед нами.Не уверена как быть в такой ситуации.
Оксана

Тогда никаких требований никуда вам подавать нет необходимости, если конечно застройщик не должен вам деньги за просрочку и т.п.

0
0
0
0

Вам надо подавать иски о признании права собственности на квартиры.

Присоединяюсь к вопросу Ильи Казакова.

0
0
0
0
Оксана
Оксана
Клиент, г. Москва

Добрый день, я подписывала акт и получила св-во о соб-ти, а у некоторых есть решения суда о признании права, т.к дом сдан с недоделками, многие отказались подписывать акты приема-передачи.Спасибо.

Олег Соболев
Олег Соболев
Юрист, г. Москва
Добрый день, я подписывала акт и получила св-во о соб-ти, а у некоторых есть решения суда о признании права, т.к дом сдан с недоделками, многие отказались подписывать акты приема-передачи.Спасибо.

раз есть свидетельство, то в реестр не нужно включаться.

Жилье Вам по факту уже передали.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Банкротство
Здравствуйте, я собираюсь делать банкротство через мфц, а мама хочет сделать дарственную на меня своей
Здравствуйте,я собираюсь делать банкротство через мфц, а мама хочет сделать дарственную на меня своей квартиры,это как то повлияет на банкротство,дарственная будет действительна только после смерти
, вопрос №4866587, Олеся Самосенко, г. Междуреченск
2 ответа
1150 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
В октябре 2025 застройщику выдано решение о вводе МКД в эксплуатацию В ноябре 2025 стоит отметка о регистрации
Здравствуйте. Разьясните, пожалуйста, насколько правомочно следующее (пожалуйста, со ссылкой на законодательные нормы). В мае 2025 мной заключён с застройщиком ДДУ на помещение, 100% оплата с последующей регистрацией договора ДДУ в Росреестре. В октябре 2025 застройщику выдано решение о вводе МКД в эксплуатацию В ноябре 2025 стоит отметка о регистрации права собственности на застройщика (!) на мое помещение в Росреестре 18 января 2026 застройщик оформил односторонний акт и направил в Росреестр на регистрацию собственности на меня по акту Получается, несмотря на регистрацию ДДУ, застройщик оформил первичное право собственности на мое помещение, а после в рамках одностороннего акта передал это помещение мне с регистрацией вторичной собственности. Регистрацию в Росреестре я приостановила.
, вопрос №4866425, Екатерина, г. Москва
4 ответа
Банкротство
Имею я право не включать займ физического лица в процедуру банкротства?
Распространяется ли банкротство на заем у физического лица? Здравствуйте. Интересует процедура банкротства. Распространяется ли банкротство на заем у физического лица ? Брала в долг в 2025 у физического лица, но намерена отдавать его. Думаю подать на бакротство, т.к. есть текущие долги перед МФО и перед банком. Имею я право не включать займ физического лица в процедуру банкротства?
, вопрос №4866263, Наталья, г. Москва
4 ответа
Банкротство
Здравствуйте хочу взять кредит в размере 800000 и хотела бы в дальнейшем подать на банкротство и хотелось бы узнать как мне действовать дальше и есть ли риски что не одобрят банкротство
Здравствуйте хочу взять кредит в размере 800000 и хотела бы в дальнейшем подать на банкротство и хотелось бы узнать как мне действовать дальше и есть ли риски что не одобрят банкротство
, вопрос №4866027, Джамиля, г. Избербаш
1 ответ
Семейное право
Можем ли мы лишиться жилья при его банкротстве и что можно предпринять?
Добрый день. С мужем в разводе, не проживаем вместе, с января 2025. В браке была оформлена семейная ипотека в 2019г, использовался мат капитал, на первоначальный взнос деньги переводил мой отец в день сделки. Бывший муж заёмщик, я созаемщик. На данный момент снимаю 1ую квартиру, у меня двое несовершеннолетних детей. С мужем жить невозможно, появились друзья, стал много пить, гулять, приходить под утро, устраивать скандалы, тиранить меня и детей. Несколько раз забирали его в отделение. Муж проживает один в совместной трёх комнатной квартире. Никак не помогает. Набрал с головой кредитов, вся его зарплата уходит на их погашение. Сейчас он не хочет оплачивать ипотеку, с квартиры не съезжает. Грозится оформить банкротство, говорит квартира якобы уйдет. У детей это единственное жилье, они там прописаны, у меня есть 1/4 доля у родителей. Можем ли мы лишиться жилья при его банкротстве и что можно предпринять? Обратиться в суд на выделение долей, выкупить у него его часть, переоформить ипотеку на себя?
, вопрос №4864726, Антонина, г. Москва
-1 ответов
Дата обновления страницы 08.10.2016