Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел земельного участка на две половины
Здравствуйте. Моя мама владеет участком 10 соток. А также жилым домом на этом участке и летней кухней с гаражом, из которых в будущем планирую достроить жилой дом.
Дом жилой в ее собственности, а гараж с летней кухней никак не оформлены, к ним не подведены коммуникации.
Возможно ли разделить землю на 2 участка, не оформляя гараж? Цель раздела - дарственная на меня.
Цель- на одном участке останется жилой дом, на втором гараж с летней кухней.
Здравствуйте!
Если на участке оформлен жилой дом, гараж и летняя кухня не оформляются, они следуют судьбе главной вещи — дома
Если право на строение не зарегистрировано, Вы можете осуществить раздел на два участка, если найдет кадастрового инженера, который пойдет Вам на встречу но это будет незаконно. Вы можете зарегистрировать указанные объекты по декларации в органах Росреестра (упрощенный порядок). Но для начала уточните минимальный размер земельного участка в Вашем регионе. Если он будет меньше, чем два будущих земельных участка, кадастровая палата откажет в постановки на учет.
Благодарю за оперативный ответ.
А что в данном случае проще? сперва разделить участки, а потом оформить строение. Или оформить строение затем разделить землю с уже имеющимся строением?
А что в данном случае проще? сперва разделить участки, а потом оформить строение. Или оформить строение затем разделить землю с уже имеющимся строением?
По закону, сначала нужно зарегистрировать строения и только потом осуществлять раздел земельного участка. Соответственно, Ваша мама станет собственником двух земельных участков и трех строений, в том числе жилой дом. Далее — вы заключаете договор, к примеру дарения, одного из земельных участков и расположенных на нем строений. Потом, Вы как собственник осуществляете реконструкцию (получаете разрешение на реконструкцию) и регистрируете право на жилой дом.
Быстрее разделить участок без строений. но Вам нужно будет найти кадастрового инженера, который согласиться не показывать эти строения при изготовлении межевого плана. После этого мама становится собственником двух земельных участков и одного строения — жилого дома. Один из участков дарит Вам. Вы реконструируете два объекта и в упрощенном порядке (без получения разрешения на реконструкцию и строительство) регистрируете право на свой дом.
Второй вариант быстрее и проще. Но законен первый вариант))) На Ваше усмотрение!
На мой взгляд если участок предоставлен для ИЖС разделить не сможет, так ИЖС предполагает строительство одного дома.
Благодарю за ответ. В том то и дело, что после раздела на 2 участка у меня в планах пристроить к гаражу и кухне второй этаж и оформить как отдельностоящий жилой дом.