Как зарегистрировать право на земельный участок?

Здравствуйте!

Согласно ст.16 ЖК РФ

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие же дома блокированной застройки содержится в ст.1 ГрК РФ

40) дом блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Если право на квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке, то Вам лучше обратиться в суд с исковым заявлением  о признании права собственности.

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права (ст.12 ГК РФ)

Можете ссылаться на приобретательную давность, ст.234 ГК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/cedd1e9010efd50dbafaee5ed993cabb70ebdbc0/?ysclid=mlqa4vn8ny861438302

В суде предоставите доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой  как своим собственным недвижимым имуществом ( договор купли-продажи, квитанция об оплате ), ст.55,56 
ГПК РФ.

Для актуализации площади квартиры нужно обратиться к кадастровому инженеру.

После оформления права собственности на квартиру решать вопрос по оформлению земельного участка.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов обратитесь ко мне в чат. 

Здравствуйте, Эльвира.

Ответ на Ваш вопрос зависит от вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка под домом.

Если ВРИ дома блокированной застройки, то тогда придется его регистрировать.

Если ВРИ допускает размещение квартир, то как квартиру регистрируете.

Право собственности можно зарегистрировать через суд в порядке статей 218 Гражданского кодекса РФ (иск о признании права собственности).

После регистрации права собственности на квартиру будете оспаривать право собственности соседа на весь участок и признавать право долевой собственности на участок под домом.

Могу помочь в составлении документов.

С уважением!  эксперт сайта Г.А. Кураев

Добрый день! Если дом двухквартирный и под одной из квартир уже есть земля, скорее всего с видом для ЛПХ, то в идеале было бы оформить как жилой дом (блок дома блокированной застройки), но раз штампа в БТИ не было на договоре, то переход права не был зарегистрирован и надо сначала признавать права собственности на квартиру в суде. 

После получения решения суда, обратиться к кадастровому инженеру, просить его сделать тех план сразу на жилой дом (зависит от практики в регионе), либо сначала на квартиру в доме (он на верняка дом целиком стоит на ГКН), а потом уже как жилой дом (поскольку по факту у вас дом усадебного типа).

В 90-е двухквартирные дома не считались многоквартирными и ст 36 ЖК РФ еще не было, когда земельный участок считается общим имуществом. При квартирах давались земельные участки, отдельно каждому, поэтому признать выдачу участка соседям ошибочной или как -то оспорить их право, будет проблематично, да и не стоит. Лучше в итоге ваше помещение изменить на здание (жилой дом). 

Двухквартирный жилой дом. Право на онду из квартир не зарегистрировано. Приобреталась у Колхоза в 1992 году по договору купли-продажи. (в БТИ не зарегистрировано, только в сельсовете, о чем, есть квитанция).

Право собственности появилось у вас по договору 1992 года, заключенному до введения ЕГРН. 

Сначала попытайтесь зарегистрировать это право в Росреестре или МФЦ во внесудебном порядке на основании договора купли‑продажи и документов сельсовета как подтверждения ранее возникшего права.

Иск о признании права собственности на квартиру будет нужен, только если регистратор откажется принять эти документы как надлежащее основание.

статья 69 Федерального закона № 218‑ФЗ устанавливает, что

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В квартире были произведены изменения: построены пристрои. На кадастровом учете стоит данная квартира, но площадь неактуальная.

 Если пристройки возводились без необходимых разрешений и согласований, при учете изменений орган может квалифицировать это как самовольную реконструкцию. Нужно будет оформить последствия реконструкции (через подготовку нового технического плана, а при необходимости – через узаконивание самовольной реконструкции), а затем внести новые сведения в ЕГРН. ( Федерального закона № 218‑ФЗ)

Подскажите, пожалуйста, с чего начать, чтобы зарегистрировать право? на квартиру или на блокированный жилой дом?

С регистрации ранее возникшего права на вашу часть дома именно в том статусе, в котором объект уже стоит на кадастровом учете (как квартира в двухквартирном доме или как часть/блок жилого дома).

От статуса дома напрямую зависит режим земельного участка: при многоквартирном доме участок является общим имуществом всех собственников помещений, при блокированной застройке возможны отдельные участки под каждым блоком.

А после признания оспаривать право соб-ти соседа на весь участок и признавать право долевой собственности на участок под домом тоже только через суд?

 Если дом признается многоквартирным, земельный участок под ним по закону должен находиться в общей долевой собственности всех собственников помещений, поэтому регистрация участка целиком за одним соседом не соответствует общему правилу. 

В идеале вопрос сначала решается через переговоры с соседом и совместное обращение в Росреестр или администрацию для регистрации общей долевой собственности (либо для раздела участка, если дом блокированной застройки).

Судебный иск (об исправлении реестровой ошибки, признании за вами доли в праве на участок и/или об исключении «лишних» сведений) потребуется, если сосед не согласен или Росреестр откажет в исправлении записи.

ст. 36 ЖК РФ :

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме...4) земельный участок

А после признания оспаривать право соб-ти соседа на весь участок и признавать право долевой собственности на участок под домом тоже только через суд? или можно как тех.ошибку, или соглашением между собственниками квартир можно?

После регистрации (или судебного признания) вашего права на квартиру или блок есть варианты по земле:

Внесудебный — договориться с соседом и совместно обратиться в Росреестр для оформления общей долевой собственности на участок (при МКД) или раздела участка (при блокированной застройке); либо подать заявление об исправлении реестровой ошибки, если Росреестр признает ситуацию именно ошибочным отражением состава правообладателей.
Судебный — подать иск об исправлении реестровой ошибки и/или о признании за вами доли в праве на участок, если сосед возражает или орган регистрации отказывает в административном исправлении.