Как привлечь застройщика к ответственности при переносе сроков сдачи объекта?

Добрый вечер, подскажите пожалуйста как можно привлечь застройщика к ответственности в такой ситуации: дом построен в октябре 2014 года, до сих пор не сдан (сначала ждали пока построят остальные корпуса, потом садик), сейчас говорят, что комиссия должна быть в феврале, но есть информация, что комиссия дом не примет, есть существенные недоделки, на устранение которых у застройщика скорее всего нет средств. Договор не ДДУ, изначально предварительные сроки сдачи, указанные в договоре - 3 квартал 2015 года, потом постоянные переносы.