Продаю дом по доверенности владельца. Покупатель требует выписать прописанных. Они живут в другой стране и имеют двойное гражданство. Приехать в ближайшее время нет возможности. Могу ли я их выписать?
Здравствуйте, Галина. Можете. При условии, что они не против, можете получить от них доверенность для снятия с регистрации. Если против — в судебном порядке.
Нельзя выписать человека по желанию собственника, если: 1) он был прописан до приватизации жилплощади;
2) наличие у него регистрации по данному адресу являлось условием оформления собственности (например, дом получен в наследство, и в завещании прописан пункт об обязательной регистрации данного человека);
3) зарегистрирован был в соответствии с договором с собственником, условий договора не нарушал и срок договора ещё не истёк.
Если указанные условия отсутствуют, то выписать можно только в судебном порядке, если такие полномочия вверены представителю.
Снятие с регистрационного учета по месту жительства по доверенности не предусмотрено законодательством.
Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
То есть, заявление обязательно должно поступить от лица, которое желает сняться с регистрационного учета по месту жительства.
Между тем, если гражданин не имеет возможности явиться в паспортный отдел с заявлением, то его допускается направить почтой, но подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена.
А их паспорта обязательно предъявлять? Они же у них.
Не согласна с коллегой. 1. Снятие с регистрационного учета не противоречит закону. Постановка на регистрационный учет носит уведомительный характер2. Отказ в снятии с регистрации на основании доверенности суды признают незаконным. При желании можно найти массу соответствующей практики.