Договор об участии в долевом строительстве октябрь 2013г, свидетельство о регистрации права май 2015г. Под изменения в нологовом законодательстве от 1 января 2014г мы не попадаем? Налоговый вычет на приобретение еще не получали. Как лучще поступить если в будущем планируем приобретение еще недвижимости. Квартира в общей совместной собственности с супругом. Стоимость квартиры 2100000р.
Лариса, здравствуйте!
Под изменения в нологовом законодательстве от 1 января 2014г мы не попадаем?
Лариса
В отношении Вашего имущества и прав на налоговый вычет будет действовать законодательство на момент получения акта приема-передачи. В вашем случае это означает то, что «добрать» вычет до 2 млн при покупке нового жилья Вы не сможете (если вычет будут получать оба, то он не достигнет максимально возможного размера).
Поскольку квартира в общей собственности, то вычет Вы можете распределить по своему усмотрению. Например, 100% в пользу одного из супругов, который сможет получить 260 тыс. с 2 млн. Второй супруг в этом случае сможет заявить вычет при покупке нового жилья.
Лариса, добрый вечер! К сказанному коллегой добавлю, что согласно ст. 2 Федеральный закон от 23.07.2013 N 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» которым были внесены изменения в
Настоящий Федеральный закон вступает в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа
очередного налогового периода по налогу на доходы физических лиц.
2. Положения статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Согласно п. 6 ч. 3 ст. 220 НК
для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и
передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого
строительства застройщиком и принятие его участником долевого
строительства, подписанный сторонами, — при приобретении прав на объект
долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
Изменения, внесенные в НК 212-ФЗ вступили в силу с 01.01.2014, соответственно, поскольку у вас квартира приобретена по ДДУ, если акт приема передачи от застройщика подписан после этой даты, остаток налогового вычета вы можете использовать в будущем в случае приобретения нового объекта н/д
Лариса, добрый день!
Поскольку Вы не указали, когда получен акт приема-передачи квартиры, то действительно ответить однозначно на Ваш вопрос нельзя. Если до 01.01.2014, то вычет до 2 млн добрать не получится, как я написала Вам выше. Если после, то Вы можете получать с супругом вычет по первой квартире и добирать его до 2 млн в случае приобретения нового жилья, как совершенно верно указал Андрей.