Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие тонкости покупки квартиры в новостройке?
Здравствуйте! Хотим купить квартиру в Москве с мужем, дом построен, сдан. Купить хотим у застройщика напрямую. Предлагают заключить 2 договора ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи недвижимого имущества и Договор купли-продажи недвижимого имущества. В дог обозначены сроки оплаты, адрес, номер и площадь квартиры. Как мы поняли, сначала мы подписываем предварит. дог, вносим всю сумму за квартиру и потом подписываем основной дог. Правомерны ли такие виды договоров? В чем может быть подвох и на что стоит обратить внимание?
Добрый день!
Не совсем понятно зачем нужен предварительный договор, если объект уже готов и вы готовы его приобрести.
Правомерны ли такие виды договоров?
Ирина
Вполне правомерны. Такой договор заключается при обстоятельствах, когда невозможно совершить сделку в данный момент. Это, например, отсутствие у продавца некоторых документов, необходимых для оформления сделки, у покупателя — требуемой суммы денег и т.п.
Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на стадии строительства дома может повлечь для покупателя крайне неблагоприятные последствия. Практика заключения таких предварительных договоров существует, и главная причина этого — нежелание застройщика брать на себя дополнительные обязательства, предусмотренные законодательством РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (п. 1 ст. 1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Такая схема приобретения жилья не защищает покупателя от возможных рисков.