Как быстро получить отказ от всех собственников коммунальной квартиры при продаже комнаты?

Добрый вечер, Анастасия!
Вариант 1 (идеальный). Все соседи реально проживают в своих комнатах, у Вас с ними прекрасные отношения, и они не намерены препятствовать вашей сделке.
Тогда подготовьте по два экземпляра извещения для каждого соседа — сособственника. Один вручите лично в руки соседу, а второй (на котором сособственник распишется в получении и укажет дату) оставьте себе.
По договоренности с соседями назначьте день, когда Вы вместе с ними придете в территориальный орган Росреестра или к нотариусу, где будут удостоверены их письменные отказы от своего преимущественного права покупки комнаты. Можно вызвать нотариуса на дом.При подаче заявления на регистрацию перехода прав собственности на комнату упомянутые отказы приложите к пакету документов. Учтите, что не удостоверенные в Росреестре или у нотариуса отказы законной силы не имеют.

Вариант 2 (более вероятный). Кто-то из соседей давно не проживает в своей комнате или по каким-то причинам всячески противится тому, чтобы вы продавали свою комнату.
В этом случае направляйте своим соседям извещения о преимущественном праве покупки комнаты заказными письмами с описью вложения и с уведомлением о вручении.
Если Вы не знаете, кто является собственником той или иной комнаты (то есть на чье имя посылать извещение), можно запросить в территориальном органе Росреестра выписку из ЕГРП. Выписку вам должны предоставить в течение 5 рабочих дней с момента получения госорганом запроса. В ней будут указаны Ф.И.О. собственников всех комнат в коммуналке. В идеале их нужно направлять по фактическому месту жительства (регистрации) ваших соседей. Но как быть, если вы не можете выяснить, где они реально проживают в данный момент? Тогда просто посылайте извещения по адресу нахождения их долевой собственности, проще говоря, на адрес Вашей же коммунальной квартиры, указав номера комнат, принадлежащих соседям. Если почтовое уведомление вернулось к вам с росписью соседа в получении извещения — прекрасно, он железно считается уведомленным.
А что делать, если на вернувшемся уведомлении значится «в связи с истечением срока хранения»? То есть адресат не явился за получением заказной корреспонденции либо отказался ее получать. Тот факт, что кто-то из соседей-сособственников не получил извещение, не может ограничивать ваше право распоряжаться своим имуществом. У вас нет обязанности по вручению почтовых отправлений. По закону Вы лишь должны принять меры по извещению других сособственников квартиры о предстоящей продаже комнаты.
После того как вы получите корешки почтовых уведомлений, нужно выждать 1 месяц, отведенный соседям на принятие решения, а затем уже выходить на сделку по продаже комнаты. Молчание сособственников в данном случае расценивается как их отказ от преимущественного права покупки.
Подавая заявление на регистрацию перехода прав собственности, к нему нужно будет приложить все бумаги, подтверждающие, что Вы выполнили свою обязанность по извещению соседей. Это, в частности, копии самих извещений, почтовые квитанции о приеме заказных писем, корешки вернувшихся уведомлений о вручении (с подписью получателя или с отметкой о возвращении за истечением срока хранения).

Анастасия, пожалуйста, оцените данную консультацию (в нижнем правом углу), если она оказалась полезной для Вас.