Перевод ИЖС в коммерцию

Нужно смотреть в какой зоне находится участок на генплане и смотреть что разрешено по этой зоне.

Сначала проводится межевание. Затем с межевым делом, свидетельством о праве собственности на дом, с техническим паспортом на дом и земельно-кадастровыми документами на весь земельный участок нужно идти в земельно-кадастровую палату. В палате присваивается кадастровый номер участку под вашу лабораторию с выдачей кад- го паспорта. Затем идете в Росреестр и регистрируете изменение назначения земли.

Под коммерцию сначала переводят всю землю а затем выделяют участок именно под комперцию, то есть под лабораторию.

Здравствуйте!

Рекомендуют сменить категорию земель.
Александр

Кто и зачем?

ст.85 ЗК РФ

1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;

2) общественно-деловым;

3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.

Вполне возможно использовать земли населенных пунктов под размещение небольшой испытательной лаборатории.

Согласно ст.7 ЗК РФ

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Для начала обратитесь в администрацию муниципального образования и узнайте можно ли изменить вид разрешенного использования земельного участка под лабораторию. Если нет, то выбирайте условно разрешенный вид, но здесь будут назначены публичные слушания.

Федеральный
закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 20.04.2015) «О переводе земель
или земельных участков из одной категории в другую»

Статья
2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или
земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
1.
Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из
одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о
переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе
земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее
также — ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или
орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого
ходатайства.

2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:

1)органами государственной власти субъектов Российской Федерации в
отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением
земель, находящихся в собственности Российской Федерации;
2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель.
3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

4.Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель
одной категории в другую также необходимы следующие документы:

1)выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений
о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории
в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого
земельного участка;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для заявителей — физических лиц);
2.1)выписка из единого государственного реестра индивидуальных
предпринимателей (для заявителей — индивидуальных предпринимателей) или
выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для
заявителей — юридических лиц);
3)выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого
из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

5)согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного
участка из состава земель одной категории в другую, за исключением
случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с
которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении
такого земельного участка;

Подробнее посмотрите по ссылке

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/0708755158b57274cc0f2ed2489c8e14bd3ed9da/#dst100011