Пересечение границ земельного участка

Уважаемая Татьяна! Здравствуйте! Итак, Вы приобрели ЗУ в 2012 году. А когда он был изначально сформирован… В любом случае, если границы ЗУ по факту отличаются от снятых координат и идет наложение со смежниками (смежником), здесь либо кадастровая ошибка (ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») либо самозахват чужого ЗУ… Возможно, при уточнении смежника были допущены «косяки»… По уму надо смотреть все Ваши документы… Кадастровая ошибка согласно ст.28 Закона №221-ФЗ устраняется либо полюбовно (новые межевые планы плюс заявления в ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Вашему региону) либо в порядке ст.64 ЗК РФ через суд… Там, иск об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительным описания (межевого плана) смежного спорного ЗУ и исключения сведений о координатах такого ЗУ из ГКН, установления границ Вашего ЗУ согласно межевого плана Вашего кадастрового инженера… Н-да… По таким делам суд обязательно назначает судебную землеустроительную экспертизу, стоимость которой иногда заставляет глаза слезиться… Все надо по Вас смотреть...

Здравствуйте! Видимо имеет место кадастровая ошибка, поэтому собственник земельного участка вправе обратиться в кадастровую палату с заявлением об устранении такой ошибки. В случае отклонения заявление оно может быть обжаловано в суд.

Согласно ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ

«О государственном кадастре недвижимости»

1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — кадастровая ошибка в сведениях).
2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Однако согласно публичной карте оказалось имеется пересечение границ нашего земельного участка с границами другого участка
Татьяна

Скорей всего это кадастровая ошибка.

Здравствуйте, Татьяна!

Если выявилось наложение (пересечение) границ Вашего и соседнего земельных участков по данным ГКН, то это означает, что ваш сосед размежевал границы ранее, чем Вы. В этой ситуации возможно обратиться к соседу с целью подачи совместного заявления об уточнении границ Вашего и соседнего земельных участков.

Если Ваш сосед откажется исправлять кадастровую ошибку во внесудебном порядке, то тогда этот вопрос сможет разрешить только суд. В суде Вам необходимо доказать, что на дату межевания соседнего земельного участка, фактические границы Вашего участка проходили так, как они проходят в настоящее время, в том числе и смежная с соседом граница.

«По факту это земля под газовую трубу. » — Откуда эта информация, если ни чертежей, ни карт, ни табличек нет. Более того, в том случае, когда проходит газовая труба, то как правило это фиксируется в межевом деле правообладателя земельного
участка, как сервитут и данные о нем регистрируются. В данном случае, если
данных о прохождении трубы нет и по факту ее нет, то межевание земельного
участка происходит без учета газовой трубы. А чтобы доказать. что по факту ее
нет, необходимо запросить сведения в газовых службах и провести судебную
экспертизу, которая со 100% вероятностью установит ее наличие либо отсутствие
на ваших участках.

Досудебно нужно обратиться к кадастровому инженеру для составления межевых планов по уточнению границ земельных участков, а затем в кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в сведения ГКН.