Какие припоны можно сделать, что бы часть квартиры не была продана посторонним лицам?

По наследству от матери получил 2 комнатную квартиру квартира была приватизирована на одну мать. В этой квартире прописан я моя жена и сын с ребёнком 2.5 года. При вступлении в наследство оказалось что мой старший брат так как ему 63 года имеет право на 1/4 долю отношения с ним плохие. За какие деньги он может продать свою долю. Площадь квартиры общяя 36 кВ метров жилая 14 и 9 кВ комнаты смежные