Можно ли продать или обменять квартиру, если она приватизирована в том числе на 4-х летнего ребенка?

Здравствуйте! У меня сложилась такая ситуация. Хочу приватизировать квартиру с мамой и сыном. Квартира получена в советское время на мою бабушку, моего дедушку и их двоих детей. (Один из этих детей моя мама). На них 4-х был получен ордер. В настоящий момент бабушки и дедушки нет в живых, а брат моей мамы, вписанный в ордер неизвестно где проживает и связь с ним не поддерживается. Прописаны сейчас в этой квартире моя мама, я и мой сын. Подскажите пожалуйста как можно приватизировать квартиру, нужен ли отказ от приватизации от маминого брата. (Просто нет возможности найти где он живет). Можно ли узнать, может быть мамин брат уже участвовал в приватизации на другое имущество, если да, то как это сделать?

Мы с женой развелись, живём в двух комнатной квартире, у нас совместная собственность пока что, мы двое собственников. Жена планирует продавать квартиру, я нет. Если она пойдет в суд какие есть риски и причины, чтобы лишь меня доли или попросить 2/3, у нас есть не совершенно летний ребенок, также куплена квартира вторая в браке в другом городе в ипотеку с применением мат.капитала, которую она пытается мне внушить что она только её