Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как составить договор купли-продажи нежилого помещения у физ. лица в рассрочку?
Я хочу купить нежилое помещение у физлица в рассрочку.
В настоящее время данное физлицо со статусом ИП выкупает данное помещение по договору купли-продажи с муниципалитетом с рассрочкой платежа на 3 года, в договоре покупатель указан как ИП со всеми реквизитами, право собственности на помещение с обременением имеется. В праве собственности статус покупателя не указан, просто ФИО и номер ИНН.
Вопрос: если данный ИП закроет свой вид деятельности по данному объекту, и будет продавать объект просто как нежилое помещение, имеет ли данное физлицо переуступить право собственности на тех же условиях другому физлицу без открытия ИП с сохранением графика рассрочки и суммы процентов на рассрочку платежей в бюджет муниципалитета?
Добрый день, Наталья.
Ип переоформил на себя право собственности по данному помещению?
Право собственности возникло с момента регистрации в кадастровой палате договора купли-продажи, ( сделка зарегистрирована), но сделка совершена в порядке приватизации ИП объекта муниципальной собственности по рыночной стоимости с рассрочкой платежа равными долями на 3 года и оплатой процентов по договору рассрочки.
Имеет ли право ИП в данном случае переуступить своё право собственности, чтобы покупатель выплачивал остаток суммы в бюджет вплоть до окончания графика внесения платежей.
Смотрите, если у ИП возникло право собственности, то перуступить его в вашем понимании невозможно, ибо это вещное право.
В настоящее время, ИП собственник, имеет денежное обязательство перед Муниципалитетом, имущество находится в залоге (рассрочка платежа).
Для того, чтобы вам встать на место ИП необходимо следующее:
-переуступка долга (с согласия Муниципалитета, вероятность получения такого согласия ничтожна);
-покупка помешения у ИП (с согласия Муниципалитета как залогодержателя, что тоже маловероятно).
В вашем случае разумнее просто купить имущество у ИП (продублировав условия договора с Муниципалитетом), но для этого необходимо согласие Муниципалитета (как залогодержателя). Тогда получится следующее: вы оплачиваете ИП, он дальше Муниципалитету.