Здравствуйте!
Оформляю договор купли-продажи земельного участка с домом. В выписке ЕГРН и Свидетельстве о государственной регистрации права разная площадь земельног участка.
Какую площадь указывать в договоре купли-продажи?
День добрый Михаил.
Используйте данные из выписки ЕГРН.
Единый государственный реестр недвижимости — это актуальный цифровой реестр. Изменения в площади могли произойти из-за уточнения границ (межевания), изменения методики подсчета или исправления реестровых ошибок.
Если нужна помощь в подготовке договора — пишите в чат.
Михаил, добрый день!
Выписка ЕГРН, если она свежая, содержит наиболее актуальную информацию о земельном участке.
Для более подробной консультации и анализа документов, по данному вопросу, Вы можете обратиться в личный чат: pravoved.ru/lawyer/2521605/
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
С уважением, Анна.
Добрый день, Михаил!
В договоре купли-продажи земельного участка следует указывать площадь, содержащуюся в актуальной выписке ЕГРН на дату заключения сделки, поскольку именно сведения ЕГРН в силу ст. 8.1 ГК РФ и ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ имеют юридически значимое и приоритетное значение. Свидетельство о государственной регистрации права после реформы 2016 года не подтверждает актуальные характеристики объекта и может содержать устаревшие данные. Указание площади из свидетельства создаёт риск приостановки регистрации перехода права по ст. 26 Закона № 218-ФЗ. Кроме того, несоответствие характеристик объекта условиям договора способно повлечь судебные споры, в том числе требования о снижении цены либо признании договора незаключённым при невозможности индивидуализации объекта (ст. 554 ГК РФ). Регистратор ориентируется исключительно на сведения реестра и не анализирует правовую историю изменения площади. Если расхождение связано с уточнением границ, юридически действительной является площадь после внесения изменений в ЕГРН. Если же имеется реестровая ошибка, её необходимо исправлять в порядке ст. 61 Закона № 218-ФЗ до совершения сделки. Для минимизации рисков рекомендуется дополнительно проверить межевой план, дату внесения изменений и отсутствие споров о границах. При правильном указании кадастрового номера и площади по ЕГРН вероятность проблем при регистрации минимальна.
