Неправомерное взыскание арендной платы

Право собственности наступает с момента ее государственной регистрации, а не с момента заключения договора купли-продажи или передачи денег. Так что если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности у вас стоит дата регистрации права (внесения в реестр) 25.06.2012, то до этой даты вы собственником не были.

Согласно Граждланского кодекса РФ:

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Добрый день!

На Ваш вопрос сообщаю следующее.

Согласно положениям Гражданского кодекса:

Статья 223

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 551.
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из изложенных положений закона следует, что если в свидетельстве о праве собственности стоит дата регистрации перехода права собственности 25.06.2012, то исходя из указанных Вами положений договора аренды, данный договор действовал до 24.06.2012 (включительно). Если стоит иная дата, то значит счет действия договора аренды необходимо вести до нее.

В связи с чем у Вас имеется обязаность уплаты арендной платы, до даты регистрации права собственности в ЕГРП.

Добрый день.

Полагаю, что правомерно требование о взыскании арендной платы с 22 апреля по 24 июня 2012 года. Поскольку договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации в Росрегистрации (статья 551 Гражданского Кодекса РФ), постольку Вы приобрели помещения в собственность с момента его заключения, то есть внесения данных о Ваших правах на недвижимость в ЕГРП, то есть с 25 июня 2012 года.

!Также рекомендую Вам составить и подписать с бывшим арендодателем соглашение о расторжении договора аренды в соответствии с пунктом 30 на основании статьи 651 части 3 Гражданского Кодекса РФ и сдать соглашение в Росрегистрацию для погашения записи об аренде в ЕГРП.

Так будет совсем правильно.

Здравствуйте!

Право собственности на приобретаемое по договору купли-продажи помещение возникает у Покупателя лишь после внесения сведений о сделке в ЕГРП (ст. 223 ГК РФ ).

В свидетельстве, есть графа: - запись регистрации в ЕГРП номер и дата внесения. Обычно дата внесения записи и дата свидетельства совпадают.

Договор купли-продажи нежилого помещения подлежит государственной регистрации в территориальном отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - Росреестре. Вместе с регистрацией договора купли-продажи происходит регистрация прав собственности на нежилое помещение, в подтверждение которого выдается свидетельство о регистрации.

Право собственности на приобретенный объект недвижимости возникает только с момента государственной регистрации прав на недвижимость.

В свидетельстве указана дата внесения записи в Единый гос. реестр за №_, с которой объект недвижимости будет считаться собственностью. Эта дата обычно совпадает с датой выдачи свидетельства.

Т.к. пунктом 30 Вашего договора аренды предусмотрено, что основанием прекращения договора аренды является приобретение арендатором помещения в собственность, то аренду следует платить по 24.06.2012г. включительно, т.е. до даты, указанной в свидетельстве о гос. регистрации, как даты внесения записи в Единый гос. реестр (если стоит дата 25.06.2012г).

ЗДравствуйте!

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в Вашем случае переход права собственности данным помещением датируется 25.06.2012 г.

Поскольку в Вашем Договоре аренды указано, что "основанием прекращения договора аренды является приобретение арендатором помещения в собственность", то соответственно Договор аренды считается прекращенным с 25.06.2012 г. Поэтому,требование арендной платы за период с 22.04.2012 г. по 25.06.2012 г. правомерно.

С уважением Ф. Тамара

Доброго Вам дня!

Не соглашусь с мнениями коллег.

Закон и судебная практика на Вашей стороне!

Постановление Президиума ВАС РФ от 13.10.2011г. №4408/11 по делу №А68-6859/10:

Заключение договора купли-продажи прекращает на будущее время обязательство бывшего арендатора по внесению арендной платы за нежилые помещения; с момента заключения названного договора купли-продажи изменяется основание владения арендованным имуществом: основанием владения становится не договор аренды, а договор купли-продажи, следовательно, у арендодателя отсутствуют основания для получения с арендатора арендных платежей за период с момента заключения договора купли-продажи.

Аналогичное Вашему дело, рекомендую почитать: http://urpremia.ru/EsseDetails.aspx?pid=558795

-------------

Ознакомьте Вашего бывшего арендодателя с судебной практикой по данному вопросу. Ваша компания не должна платить арендную плату за период с 22.04.2012 года по 25.06.2012 года.

Успехов!