Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли мне теперь оформлять еще отдельно строение?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста.У меня есть земельный дачный участок(сельхоз назначения).участок полностью оформлен есть все документы(кадастровый паспорт.карта границ ,межевание,свидетельство на право собственности).Когда я его оформлял на участке практически ни чего не было кроме фундамента под небольшой домик.По этому в свидетельстве прописан только участок.Позже я там построил не большой домик но не закончил(фундамент,стены,крыша-все без отделки).Сейчас хочу все продать(участок с постройкой).Вопрос следующий-нужно ли мне теперь оформлять еще отдельно строение,могут ли возникнуть проблемыв юстиции при оформлении договора купли-продажи у меня,или в дальнейшем у будущего собственника и влияет ли это как на стоимость участка? Заранее спасибо.Оренбург.Сергей.
Уважаемый Сергей!
В соответствии со ст. 8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРП и считается возникшим с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат только собственнику имущества.
Таким образом, для продажи строения на участке Вам необходимо зарегистрировать право собственности на него, и, если этого не сделать, в Росреестре, где будете регистрировать переход права собственности на земельный участок и строение, могут возникнуть проблемы вплоть до отказа в регистрации перехода права собственности ввиду того, что Ваше право собственности на строение не зарегистрировано и, следовательно, Вы не обладаете полномочиями на его отчуждение.
Что касается влияния указанных факторов на стоимость земельного участка, то законодательно эти факторы на стоимость участка не влияют, поскольку на основании ст. 424 Гражданского кодекса установление цены в Вашем случае — исключительная прерогатива сторон договора, не поставленная в зависимость от описанных Вами факторов.
С уважением,
Марчук Евгений
Большое спасибо за столь быстрый ответ.Но скажите Евгений можно ли при оформлении договора купли- продажи в юстиции не озвучивать что новому собственнику переходит и не законченная постройка(там ведь не будут снова делать межевание,какие-то выезды не посредственно на участок я имею веду юридические лица),а он(новый собственник) уже в дальнейшем сам будет домик оформлять когда достроит как будто он сам всё и строил?Ведь на сколько я понимаю если я сам сейчас буду эту постройку оформлять то на это уйдет не мало времени,денег и уже надо будет платить и налог постройку,хоть и не законченную.
Если о постройке Росреестр не знает, то да — Вы можете попробовать вообще о ней в договоре не упоминать — на моей практике такая схема прорабатывалась и Росреестр пропускал такую сделку, а со строением уже, как Вы и описали, в указанных случаях решал вопрос новый собственник. Проблема в том, что на сайте Росреестра присутствует публичная кадастровая карта, на которой может быть обозначено Ваше строение (иногда они по ней проверяют) и на этом основании могут приостановить государственную регистрацию перехода права собственности.
Но, еще раз повторяю, описанная Вами схема действительно имеет место, поэтому можете попробовать не упоминать постройку вообще — если повезет, то Росреестр зарегистрирует переход права только на земельный участок, а с постройкой будет решать проблему новый собственник.