Как выкупить земельный участок с просроченной арендой с\х назначения без торгов

Здравствуйте уважаемый Александр Владимирович! Письменный отказ был, можете выложить?

Здравствуйте, Александр Владимирович!

А вы относитесь к субъектам малого или среднего предпринимательства?

Здравствуйте, Александр Владимирович.

А что Вам мешает поучаствовать в торгах, вряд ли найдутся претенденты, так как участок Вы не освободили.

Вам предлагают платить плату за пользование земельным участком, так как Вы его не передали обратно.

Ее с Вас могут взыскать в судебном порядке в любом случае.

Земельный кодекс РФ

Статья 65. Платность использования земли

1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Если плата та же и Вы участком пользуетесь, то можно и заплатить.

С уважением! Г.А. Кураев

Добрый день, Александр Владимирович! Думаю, вам стоит перечитать Ваш договор аренды, а именно условия о пролонгации договора, в случае, если вас никто не уведомил о его прекращении до окончания срока действия.

Согласно ст 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
С учетом изложенной статьи, поскольку после окончания срока договора Вы продолжаете пользоваться земельным участком, письменных возражений арендодателя не поступло, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.
Согласно ст. 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Например, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет.
Т.е., если предметом договора аренды является земельный участок из земель сельхозназначения, то Ваш договор аренды считается заключенным на 49 лет либо на срок, оговоренный в договоре.

Поэтому в госкомимуществе вам верно сказали, что лучше оставить как есть и далее платить стоимость аренды.

Кроме того, есть исключительные обстоятельства предусмотренные Законом о регулировании Земельных отношений в Красноярском крае, где при определенных обстоятельствах уже возможно исключительное право приобретения земельного участка в собственность, поэтому здесь вам однозначно без изучения документов четкую правовую позицию сформулировать нельзя.

Хотел вашу ситуацию через Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ«Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной
Мысовский Виталий

Виталий, с этой точки зрения он вполне подходит, речь в вопросе не об учреждении у которого в оперативном управлении зем.участок, а об органе исполнительной власти Красноярского края выступающем от лица субъекта РФ Красноярского края как собственника ЗУ, если быть точным об Агентстве по управлению госимуществом КК www.proks.krskstate.ru/earthrent

Но 159-ФЗ говорит об особенностях отчуждения госимущества при его приватизации, о преимущественном праве арендатора на приобретение данного имущества, но не о премущественном праве аренды без конкурса

для возникновения преимущественного права приобретения в случае приватизации, арендатору такого имущества СМП, в силу ст. 3, необходимо

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, — на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Но повторюсь что в данном законе речь только о продаже госимущества СМП