Как купить квартиру у дольщика в несданном доме?

Андрей, Добрый вечер.

Вы можете это сделать заключив договор уступки прав требования. Уступка прав требования – это форма сделки, в результате которой одна сторона передает другой стороне право требовать исполнения своих обязательств у третьей стороны. Применительно к вопросам приобретения квартир в новостройках, эта сделка чаще всего используется в отношении обязательств, возникших ранее на основании договоров участия в долевом строительстве. Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве основывается на нормах Гражданского кодекса РФ (ст.ст.382-390).

Основания и порядок перехода прав дольщика к другому лицу установлены в ст. 382 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 382 право (требование), принадлежащее дольщику на основании обязательства (договора участия в долевом строительстве), может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (например, в результате универсального правопреемства – наследования после дольщика или реорганизации юридического лица), либо по решению суда о переводе прав дольщика на другое лицо, и в других предусмотренных законом случаях).