Здравствуйте. В декабре 15 г. скончалась мать. Осталась 2х комнатная квартира в подмосковье, которая была приватизирована на двоих. В свидетельстве о государственной регистрации права "Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2". Подскажите, что необходимо сделать и какие требуются документы для последующей продажи этой квартиры. Требуется ли вступать в наследство для этого?
Здравствуйте, Дмитрий!
Если других наследников нет, то Вам необходимо вступить в наследство и принять долю матери в размере 1/2 части квартиры. Затем уже продавать.
Добрый день, Дмитрий!
Для начала в течение полугода со дня смерти наследодателя Вам необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства с приложением документов, подтверждающих право собственности наследодателя на наследственное имущество. Кроме этого, Вам необходимо подтвердить родство, то есть представить нотариусу свидетельство о рождении, а также свой паспорт.
По истечении полугода нотариус выдаст Вам свидетельство о праве на наследство по закону и нотариально заверенные копии документов-оснований возникновения права собственности наследодателя на наследуемое имущество. С этим пакетом документов Вам необходимо обратиться в многофункциональный центр для подачи заявления о регистрации перехода права собственности, в Вашем случае на 1/2 долю в праве на квартиру, оплатив государственную пошлину согласно НК РФ. Только после проведения госрегистрации перехода права собственности Вы вправе отчуждать, то есть продать квартиру.
Спасибо за развёрнутый ответ. А право собственности на квартиру будет считаться с момента первичной приватизации или с момента оформления регистрации перехода прав собственности? Объясню почему спросил: надо ли впоследствии платить налог при продаже этой квартиры?
Согласно Налогового Кодекса РФ близкие родственники при вступлении в наследство освобождаются от уплаты налога на приобретенное по наследству имущество.
Согласно п.17.1 ст.217 НК РФ «Доходы, не подлежащие налогообложению» налогоплательщику предоставляется право не платить налог при реализации квартиры, если она находится в его собственности сроком более трех лет. При этом важно лишь то, что он имеет на руках свидетельство о государственной регистрации права, удостоверяющее его право собственности, выданное сроком более трех лет назад. Дата выдачи, указанная в этом документе, является отправной точкой отсчета периода времени, на который можно ссылаться, подавая декларацию в налоговые органы. Если имущество находится в собственности менее трех лет, то необходимо будет подать декларацию и заплатить НДФЛ при продаже квартиры, ставка которого составляет 13%. Возможно воспользоваться имущественным вычетом.