8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

С какой даты идет расчет неустойки по ДДУ?

добрый день!

Задерживают срок сдачи квартиры. По договору срок 2 квартал 15г, в мае мы подписали доп. соглашение на перенос срока на июль. Далее не было никаких движений и новостей от застройщика до ноября, в ноябре застройщик прислал письмо о переносе на 1 квартал 16года, мы доп.соглашение не подписывали. Но и этот срок подходит к концу, а дом не сдается и уведомлений от застройщика нет.

Я хочу написать письмо-претензию с запросом выплаты неустойки.

1) Правильно ли я понимаю, что расчет неустойки идет с 01 августа 2015 года?

2) можно передать это письмо застройщику уже сейчас? не дожидаясь окончания 1 квартала 16г

3) Письмо хотим отвезти лично в офис застройщика. Мы должны запросить поставить на письмо номер входящего документа и сделать копию с номером? или сделать 2 экземпляра письма и один оставить себе? какая отметка на нем должна стоять - только о принятии или номер входящего тоже?

4) что-то еще на данном этапе мы можем сделать со своей стороны?

Показать полностью
, Екатерина, г. Москва
Анна Лучникова
Анна Лучникова
Юрист, г. Кемерово
1) Правильно ли я понимаю, что расчет неустойки идет с 01 августа 2015 года?
Екатерина

Действительно согласно закону «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан уведомить Вас о нарушении сроков за
два месяца. Так же застройщик имеет право предложить Вам подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи. Так как доп.соглашение вы подписали срок сдачи перенесен по соглашению двух сторон. Чтоб сказать конкретную дату, надо посмотреть документы.

2) можно передать это письмо застройщику уже сейчас? не дожидаясь окончания 1 квартала 16г
Екатерина

Да, можно претензию передать уже сейчас, поскольку срок сдачи дома просрочен, а новый срок дополнительным соглашением не установлен.

3) Письмо хотим отвезти лично в офис застройщика. Мы должны запросить поставить на письмо номер входящего документа и сделать копию с номером? или сделать 2 экземпляра письма и один оставить себе? какая отметка на нем должна стоять — только о принятии или номер входящего тоже?
Екатерина

Сделайте два экземпляра письма, на вашем экземпляре сотрудником застройщика ставится отметка о получении, номер входящий, подпись, дата, должность. Лучше отправить заказным письмом, с уведомлением о вручение, и описью вложений.

4) что-то еще на данном этапе мы можем сделать со своей стороны?
Екатерина

не заниматься «самолечением» и заказать претензию застройщику о нарушении сроков сдачи дома у юриста.

1
0
1
0
Александр Антонов
Александр Антонов
Юрист, г. Челябинск

Добрый день!

1) В данном случае всё правильно, вы рассчитываете сумму неустойки с августа 2015, так как подписали доп.соглашение. Если бы доп.соглашение не было подписано, могли бы взыскивать за весь период.

2) Да, можете передать претензию до передачи объекта долевого строительства (рассчитав неустойку по текущую дату), а в последствии написать претензию на новый срок.

3) В обязательном порядке вы должны получить штамп о получении застройщиком претензии на своём экземпляре и с номером входящего (подаёте в 2 экземплярах, на Вашем ставится штамп). Если застройщик будет отказываться ставить штамп или вообще принимать претензию, то вы можете направить её заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

4) Обязательно укажите срок в течении которого вы ожидаете ответа на претензию (10 дней). В случае неудовлетворения Ваших требований застройщиком в указанный срок вы можете подать исковое заявление в суд (такой иск не облагается гос.пошлиной, т.к. это иск о защите прав потребителей).

1
0
1
0
Похожие вопросы
Социальное обеспечение
В каком размере платится госпошлина при подаче в суд заявления об установлении юридического факта проживания (нет прописки на дату 01.01.2002г) для представления в ПФР
В каком размере платится госпошлина при подаче в суд заявления об установлении юридического факта проживания (нет прописки на дату 01.01.2002г) для представления в ПФР. Я являюсь пенсионером по возрасту,.Есть для меня льготы?
, вопрос №4775826, ЛАРИСА, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Тендеры и закупки
По мнению Заказчика позиция Исполнителя не верна, поскольку контракт ещё не исполнен Исполнителем, а поскольку неустойка выставлена на текущий момент, то и Исполнителю ее нужно оплачивать сейчас
Добрый вечер. 01.07.2025 между бюджетной организацией (Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью (Исполнитель) заключён контракт в соответствии с 44-ФЗ сроком действия до 31.12.2027 года. В ноябре месяце этого года Заказчик направил Исполнителю требование об уплате неустойки в размере 5000 рублей. Исполнитель признал правомерность неустойки, но отказался ее оплачивать, ссылаясь на то, что по окончании исполнения обязательств по контракту Исполнитель попросит ее списать на основании Постановления РФ номер 783. Прав ли Исполнитель или нет? По мнению Заказчика позиция Исполнителя не верна, поскольку контракт ещё не исполнен Исполнителем, а поскольку неустойка выставлена на текущий момент, то и Исполнителю ее нужно оплачивать сейчас. Верны ли доводы Заказчика? Спасибо.
, вопрос №4775140, Cтанислав, г. Краснодар
1200 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)?
Здравствуйте. Заключен Договор возмездного оказания услуг (договор прикрепляю) на ремонт балкона (утепление; остекление; электропроводку и мебелирование), между физ.лицом (Заказик) и физ. лицом (Исполнитель) В процессе выполнения работ, Исполнитель получил 4 раза аванс (расписки 2шт и 2шт перевод на карту) на \общую сумму 430 000 руб (90 000 руб при подписании договора и далее в процессе 30 000 руб + 80 000 руб + 230 000 руб). В результате работы выполнены 01.11.2025г.  и входе приемке, выявлено следующие: - разбито окно на балконе; - мебель сделана монтажником по месту, а не в мебельном производстве и отличается визуально от того что было продемонстрировано перед подписанием договора (фото в переписке ватсаб от исполнителя есть); - корпус терморегулятора теплого пола, постоянно греется; - исполнитель не предоставляет фотографии скрытых работ по утеплению стен и полов; монтажа скрытой электропроводки а также крепления оконных конструкций к проему балкона и лоджии; - дверь на балкон выполнена конструктивно не так как устно договаривались с исполнителем (вместо панорамной двери, установили с горизонтальной перемычкой по середине) а также сама дверь плохо закрывается и открывается; - окна на балконе "текут" (до замены на новые, на старых окнах такого не было) - не заделана в стене штроба с проводами, которая выходит на освещение балкона; - места примыкания порогов на входе в лоджию, повреждены обои комнаты В ходе приемки работ, исполнитель устно сказал что в течении 2-х недель: - закажет и заменит разбитое окно и дверь балкона; - закажет у мебельщиков мебель и заменит ее вместо той которую сделали по месту; - предоставит фотографии скрытых работ и паспорта качества/сертификаты на окна и ПВХ конструкции; - заделает штробу и загерметизирует вводы проводов; - восстановит обои в местах примыкания порога По состоянию на 28.11.2025 г. Исполнитель трубки не берет и на сообщения в мессенджерах не отвечает. Как исходя из условий подписанного договора и действующего законодательства: 1) Начислить неустойку/штрафы/пени за просрочку выполнения работ? (если можно, то какую сумму, по какой формуле расчета и на каком основании)? 2) Потребовать вернуть Заказчику денежные средства, ранее переданные Исполнителю? (если можно, то какую сумму и на каком основании и в течении какого правомерного срока можно потребовать вернуть)? 3) Расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе Заказчика? (если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)? 4) Нужно ли официально отобразить выявленные нарекания в Акте (если да то в каком) а также официально уведомить Исполнителя о времени проведения выявления недоделок (на каком основании ст. или п.договора или закона) и если он не явится то как это зафиксировать все вышеперечисленное (составить Акт выявления недоделок, с пометкой о том что Исполнитель уведомлен о дате выверки но на нее не явился)? 5) Какое досудебное претензионное письмо необходимо отправить Заказчику в адрес Исполнителя (письмо, претензию или уведомление) и что необходимо в него приложить (расчет суммы неустойки, копии договора и расписок, фото нареканий и т.д.)? 6) В случае отказа Исполнителя выполнить вышеуказанные пункты, то может ли Заказчик обратиться с Иском в Суд (если да, то в какой суд и по какому адресу, а также по каким вышеуказанным пунктам (какие можно решить только через Суд, а какие требования Заказчика будут считаться уже выполненными по досудебному претензионному письму (например расторжение договора в одностороннем порядке)
, вопрос №4774541, Дмитрий, г. Нижний Новгород
Трудовое право
Хочу получить полный расчет за все отработанные часы при увольнении
Здравствуйте, работаю вахтовым методом на производстве со сменами 60/30 по трудовому договору. Планирую отработать 60 смен и крайняя смена будет 23 декабря. Хочу получить полный расчет за все отработанные часы при увольнении. Но работодатель говорит что полный расчет я получу только через 2 месяца после увольнения. Якобы если я уволюсь декабрем, то в январе я получу выплату за отработанные часы за ноябрь, а в феврале за декабрь. Правомерно ли это?
, вопрос №4774051, Николай, г. Москва
Наследство
Идет суд за выплаты уже год, за это время умер ответчик, что теперь будет с выплатами, какие дальнейшие действия?
Здравствуйте. Мой отец погиб на сво. Идет суд за выплаты уже год, за это время умер ответчик, что теперь будет с выплатами, какие дальнейшие действия?
, вопрос №4774017, Олег, г. Москва
Дата обновления страницы 09.06.2016