Какие нюансы учесть при составлении договора купли-продажи не через нотариуса

Здравствуйте, Валерия!

Несовершеннолетние участвуют в сделке?

Если нет, регистрируете договор купли-продажи в Россреестре. Госпошлина за выдачу свидетельства о государственной регистрации права составляет 2 000 руб. За договором можете обратиться в чат, с удовольствием помогу.

Валерия, здравствуйте. Договор не обязательно заключать через нотариуса, только в том случае если есть какие-то сомнения в отношении второй стороны. Советую Вам обратиться к юристу, который подготовит Вам данный договор, потому юрист лучше знает какие положения необходимо прописать в договоре.

Здравствуйте! Составить договор купли-продажи недвижимости можно в свободной письменной форме, заверять нотариусом не обязательно, указание пунктов в договоре купли продажи требуют индивидуального подхода. По этому следует знать что бы вы хотели указать в договоре.

Вот вам примерный образец договоракупли-продажи квартиры, скаченный по ссылке:

zvonmonetok.ru/documents-1.html

Договор
купли-продажи квартиры

(дата заключения договора — прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата
рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа,
выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу
(адрес постоянного места
жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в
дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата
рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа,
выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу
(адрес постоянного места
жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в
дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны),
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ
ДОГОВОРА

1.1. Продавец
продал, а Покупатель приобрел в собственность квартиру № ____ на ____ этаже
многоквартирного жилого дома № ____ по улице ______________ в городе
_______________.

1.2. На момент
заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Продавцу на праве
собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о
правоустанавливающем документе).

1.3. Квартира,
указанная в п. 1.1 настоящего договора, состоит из (количество) жилых комнат, имеет согласно справке (наименование органа) общую
площадь _____ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов _____ кв. м,
жилую площадь _____ кв. м., (указываются
также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество,
подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие
расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае
многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений
вспомогательного назначения и т.п.).

1.4. До
подписания настоящего договора квартира осмотрена Покупателем. Недостатки или
дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра
Покупателем не обнаружены.

1.5. До
заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не
отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное
управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не
передана, иными правами третьих лиц не обременена.

Примечание.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры
(части квартиры), в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с
законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения
покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование
продаваемой квартирой (частью квартиры). Поэтому в таких случаях необходимо
включитъ в договор соответствующие правила.

Под арестом
или запрещением указанная квартира согласно справке (наименование органа) от « ___ » ________ 20
___ г. № _____ не значится.

На момент
заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован, что
подтверждается копией финансового лицевого счета № _____, выданной (наименование органа) « ___
» __________ 20 ___ г.

2. ЦЕНА
ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Согласно
справке (наименование органа)
стоимость квартиры составляет (сумма
цифрами и прописью) рублей.

Стороны
настоящего договора договорились оценить квартиру в (сумма цифрами и прописью) рублей, которые
подлежат передаче Покупателем Продавцу в качестве платы по настоящему договору.

2.2.
Покупатель оплачивает Продавцу стоимость квартиры (наличными деньгами, путем безналичных расчетов,
одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в
срок не позднее _________ со дня _________, но до государственной регистрации
настоящего договора в (наименование
органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним).

3. ПЕРЕХОД
ПРАВ

3.1. Право
собственности у Покупателя на приобретаемую по настоящему договору квартиру
возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на
данную квартиру в (наименование
органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

3.2. С момента
приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего
договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения
данной квартирой в соответствии с ее назначением и требованиями жилищного
законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов,
связанных с содержанием квартиры, в том числе уплатой налогов и других
обязательных платежей.

4. ПЕРЕДАЧА
КВАРТИРЫ

4.1. Передача
Продавцом квартиры, указанной в разделе 1 настоящего договора, и ее принятие
Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного
сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по
настоящему договору считаются выполненными полностью.

4.2. Продавец
обязан освободить квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и
иного имущества в срок не позднее __________

.

5.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Споры
старо», вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе
споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде
___________________.

5.2. Изменение
и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям
и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

5.3. Настоящий
договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по
желанию сторон).

5.4. Договор и
переход права собственности подлежат государственной регистрации в (наименование управомоченного
органа).

5.5. Настоящий
договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

5.6. Расходы,
связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией
договора и перехода прав, несет (Покупатель,
Продавец, стороны в равных долях).

5.7. Настоящий
договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один
из которых хранится в ________, один — (наименование органа) один — у Покупателя, один — у
Продавца.

6. АДРЕСА,
БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец ___________________________

Покупатель __________________________

7. ПОДПИСИ
СТОРОН

Продавец (подпись, Ф.И.О.)

«___» ___________ 20___ г.

Покупатель (подпись, Ф.И.О.)

«___» ___________ 20___ г.