Продажа долей земельного участка

Могут ли трое наследников продать сообща свои доли земельного участка (общедолевая собственность, земли населенных пунктов, ИЖС), уведомив о продаже четвертого наследника, а не заниматься выделением долей, легализацией или сносом пристройки, хождением по судам и прочими проблемами?
Анна Ивановна

Да, конечно такое право у них есть.

Им необходимо всем 3 направить четвертому наследнику ( собственнику) уведомление о продаже своей доли с указанием стоимости и существенных условий сделки, направить заказным письмом с уведомление по адресу регистрации/месту нахождения имущества.

Если в теч 30 дней не поступит согласие на выкуп, они могут продать свои доли по стоимости указанной в уведомлении, дороже можно, дешевле нет Т.к. придется снова уведомлять о снижении стоимости. Т.е. в ДКП должна будет быть указана стоимость та, которая указана в уведомлении о продаже.

Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

но зарегистрировать право собственности на дом пока не удается, т.к. дом имеет неузаконенную пристройку.
Анна Ивановна

Продать можете только ЗУ.

Незаконную пристройку можете не продавать а только ту часть дома, на которую выдано св-во о праве на наследство, на него Вы можете получить и св- во о праве собственности