Какова вероятность вынесения судом решения о сносе дома?

Здравствуйте. Я в 2013г. приобрел и оформил частный дом с участком земли в собственность. Недвижимость приобретал с использованием ипотеки и средств материнского капитала. Право собственности на дом за продавцом было установлено по решению суда в 2006г. Ответчиком выступала администрация Энгельского муниципального района. После погашения ипотеки, согласно обязательства по использованию материнского капитала, переоформил право собственности на всех членов семьи (5 человек, включая 3 несовершеннолетних детей в возрасте от 2 до 10 лет). В 2015 году выяснилось, что жилой дом выходит за пределы моего земельного участка на 3 кв. метра на участок соседа. Участок соседа находится в аренде на 49 лет, собственник его участка не определен (согласно кадастровой выписке). Сосед требует снести дом. Вопрос: какова вероятность вынесения судом решения о сносе дома в случае обращения соседа в суд. И второй вопрос: применима ли в этом случае статья 35 земельного кодекса РФ. Спасибо. Игорь.