Покупка дома на участке с обременением

Здравствуйте!

В вашей ситуации покупка возможна при условии получения согласия залогодержателя. Иногда также бывает, что ипотечный кредит был погашен, однако обременение не было снято в Росреестре. Либо обременение могло быть снято, но продавец не получал новое св-во о праве собственности без отметки об обременении.

Вам следует запросить выписку из ЕГРП, чтобы установить, продолжает ли дом с з/у находится в залоге. Если да, то обращайтесь к кредитору продавца.

В договоре купли-продажи вы прямо можете указать, что покупая дом с з/у вы перечисляете деньги напрямую кредитору в счет погашения кредита продавца. После получения денег в счет полного погашения займа кредитор должен снять обременение и ваша сделка спокойно регистрируется

Здравствуйте, Татьяна, если объект находится в залоге у банка и кредит не выплачен полностью, то продажа такого объекта возможна только с согласия банка. Причем банк может поставить свои условия, без выполнения которых разрешения на сделку стороны не получат. К таким условиям может относиться, например, оплата 50% ипотеки первоначальным собственником и т.д.

Для того чтобы это обременение снять, стороны подписывают предварительный договор (соглашение), в соответствии с которым покупатель уплачивает оставшуюся часть ипотеки. Это соглашение удостоверяется нотариусом. После того, как ипотека будет уплачена, стороны заключают договор купли-продажи. Банк выдает соответствующие документы об оплате ипотеки. Далее процедура по продаже объекта проходит в обычном порядке.

Обязательно при каждой передаче денег продавцу требуйте составления расписки в простой письменной форме, указываете переданную сумму денег, паспортные данные и ФИО продавца.

Возможно переоформить ипотеку на себя. Но банк может не согласиться на переоформление ипотеки по причине того, что у покупателя плохая кредитная история или недостаточный уровень дохода для погашения ипотеки в дальнейшем.

Чтобы не наткнуться в дальнейшем на неприятности обязательно берете выписку из ЕГРП и смотрите на наличие других обременений.При расчетах всегда берете расписку. А вообще, самым «проверенным» и безопасным способом будут расчеты через банк, вернее через зачисление на счет, карту или ячейку. Не забудьте взять выписку из домовой книги на предмет регистрации в доме «лишних» людей.

Как то так) Удачи!