Добрый день, Аяна!
В вашей ситуации прослеживается нарушение ваших имущественных прав. Разберем юридические аспекты:
1. Если вы являетесь собственником земельного участка (что подтверждается правоустанавливающими документами), то строительство на нем без вашего согласия является незаконным (ст. 222 ГК РФ — самовольная постройка).
2. Даже если ваш дом признан ветхим или подлежащим сносу, это не лишает вас права собственности на земельный участок, если он оформлен на вас.
3. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.
Рекомендуемые действия:
1. Проверьте документы на земельный участок и дом (выписку из ЕГРН), чтобы установить, кто является законным собственником.
2. Если участок принадлежит вам, подайте иск о признании постройки брата самовольной и ее сносе (ст. 222 ГК РФ).
3. Если брат каким-то образом оформил право собственности на весь участок, необходимо оспорить эту сделку как недействительную (ст. 166-181 ГК РФ), особенно если были нарушения при оформлении документов.
4. Обратитесь в Росреестр с заявлением о наложении запрета на регистрационные действия с недвижимостью до разрешения спора.
5. Подготовьте доказательства вашего длительного проживания и владения домом (квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельские показания соседей, фотографии).
Важно: согласно ст. 208 ГК РФ, требования собственника об устранении нарушений его права не подлежат исковой давности, то есть вы можете защищать свои права независимо от того, сколько времени прошло.
Удачи в делах!
