Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Формулировка в брачном договоре
Хотим с мужем составить брачный договор.
У нас квартира под ипотекой и земельный участок.
Сейчас квартира в совместной собственности с мужем. Участок оформлен на него. И то и другое куплено во время брака.
По брачному договору: квартира полностью моя, а участок его.
Но так как квартира под ипотекой (осталось сейчас 2,5 млн.руб) а участок без залога, то хочу прописать обязанность мужа выплатить кредит по ипотеке до расторжения брака.
Иначе при расторжении брака он или оплачивает ипотеку деньгами, или продает участок и оплачивает ипотеку.
У мужа есть другие дети от другого брака. Поэтому я должна страховать себя, чтобы на квартиру не было претендентов.
Как лучше сделать формулировку в договоре?
И меня интересует 2 ситуации - это случай расторжения брака и случай смерти одного из супругов. Будут эти условия действовать?
В случае его смерти - его наследники не должны претендовать на квартиру. При этом если ипотека не будет оплачена, то деньги будут взяты с продажи участка.
И меня интересует 2 ситуации — это случай расторжения брака и случай смерти одного из супругов. Будут эти условия действовать?
Наталья
Добрый день, Наталья.
В данном случае единственный вариант — это получить согласие банка на замену должника, то есть чтобы Вас убрали из заемщиков (как я понял исходя из вопроса заемщиками являетесь и Вы и супруг). Без такого согласия подобное условие договора не будет иметь юридической силы, поскольку получится, что Вы в одностороннем порядке изменяете стороны по кредитному договору, что недопустимо.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016)ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Если получите согласие банка, то в этом случае не будет никаких проблем, поэтому сейчас нужно начать с обращения в банк.
Если не получится, то можно конечно прописать его обязанности передавать эти деньги Вам, однако здесь все равно уже гарантии не будет, поскольку он может просто перестать платить и оставить участок себе, а квартира будет пополам.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.
Формулировка:
По условиям настоящего договора Б. Пр расторжении брака переходит право собственности на земельный участок в такой то местности по такому то адресу. А В. приобретает 100 % право собственности на квартиру.
При этом гражданин В. обязуется выплатить остаток долга по ипотечному кредитованию до расторжения брака либо обязуется иным образом погасить обязательства.
Вообще лучше заказать такой документ у нотариуса, все таки дело касается имущества. И в этом деле экономия не лучший друг.
Иначе при расторжении брака он или оплачивает ипотеку деньгами, или продает участок и оплачивает ипотеку.
Наталья
Здравствуйте. Никак Вы не заставите его продать участок, даже если пропишите формулировку в БД. Это просто противоречит закону и данный пункт в суде не пройдёт.
Проще тогда прописать, что ипотека оплачивается в ___ долях обоими супругами. Не указывая что до расторжения брака, ибо это тоже не гарантировано.
А вообще так как БД составлять будет нотариус, то он и пропишет формулировку в соответствии с пожеланиями.
И меня интересует 2 ситуации — это случай расторжения брака и случай смерти одного из супругов. Будут эти условия действовать?
Наталья
Будут, если БД ДО расторжения брака заключите.
У мужа есть другие дети от другого брака. Поэтому я должна страховать себя, чтобы на квартиру не было претендентов.
Наталья
Квартира итак будет Ваша, но с учётом что Вы 2-м в договоре с мужем, Вам нужно идти в банк и перезаключать на себя договор.
Хочется же понять что сказать то ему?
Наталья
Что квартира переходит по договору в Вашу единоличную собственность, а участок в собственность мужа. Муж обязуется выплатить ___ рублей в счёт погашения долга по ипотеке.
меня убрать из заемщиков невозможно!
я основной заемщик. учитывались только мои доходы при приобретении. у него доходов не было.
В таком случае Вы конечно можете прописать его обязанность платить ипотеку, но по факту гарантии не будет — если он откажется, то сделать что-либо будет крайне проблематично.