Вернет ли мне 10% строительная компания?

В соответствии со ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку договор не содержит требований об уплате штрафа, в случае расторжения договора по инициативе дольщика при отсутствии вины застройщика, то согласно ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, при обращении в суд застройщик должен будет доказать, что удержанная сумма – это фактически понесенные застройщиком расходы, связанные с исполнением данного договора.

Уважаемая Надежда!

В дополнение к ответу коллеги хочу добавить, что все зависит от того, по какому основанию Вы расторгали договор.

1) Если со стороны застройщика не было нарушений, и Вы расторгали договор по правилам ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» (см. ответ коллеги), то застройщик имел право удержать с Вас расходы, фактически понесенные им по договору долевого участия, но, как правильно заметила коллега, застройщику предстоит доказывать в суде размер понесенных им расходов.

2) Если же Вы расторгали договор по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ (далее — Федеральный закон № 214-ФЗ) (в частности, при просрочке застройщиком сдачи Вам объекта долевого строительства на срок более чем 2 месяца (если Вы при этом не подписывали дополнительного соглашения о продлении сроков), либо при существенном нарушении застройщиком требований к качеству объекта долевого строительства), то, в соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан был Вам вернуть денежные средства в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора долевого участия, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств (такие проценты начисляются со дня внесения Вами денежных средств по договору до дня их фактического возврата). При этом, в указанном случае действующим законодательством не предусмотрено право застройщика удерживать денежные средства за расторжение Вами договора долевого участия по описанной ситуации.

С уважением,

Марчук Евгений