Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право управляющая компания собирать "членские взносы" на свои нужды с жильцов дома?
Дом по адресу г.Москва, ул. Липецкая 13 обслуживает ТСЖ "Каунас", которая путем голосования на собрании в 2013 году назначила ежемесячные сборы в размере 5 руб. с кв. метра. Далее группа инициативных житилей дома начала судится с ТСЖ относительно правомерности этих сборов. Суд продолжается до сих пор. Документы можно посмотреть здесь: http://sudact.ru/arbitral/doc/?arbitral-txt=жск+каунас&arbitral-case_doc=&arbitral-doc_type=&arbitral-date_from=&arbitral-date_to=&arbitral-region=&arbitral-court=&arbitral-judge=&arbitral-participant=#searchResult
ТСЖ объясняет данные сборы своим уставом (файл приложен ниже).
До июля 2015 года основной обслуживающей компанией являлась ГБУ "Жилищник" - организация частично финансируемая из бюджета. Только с лета 2015 года ТСЖ "Каунас" стало единоправным управленцем дома, при этом жителям приходят сомнительные квитанции на оплату взносов (файл приложен) начиная с 2013 года.
Наш дом заселялся еще в 70ые и основная часть жителей - пенсионеры, т.к. квартиры были дотационные. В данный момент жителям совершенно неясно что делать с этими квитанциями от ТСЖ. Кто-то платит, кто-то не платит. На вопрос куда идут деньги - представители ТСЖ опять же указывают на пункты своего устава (фото ниже).
- IMG_1808 (1).jpg
- IMG_1809.jpg
Ольга, добрый вечер!
Согласно ст. 137 Жилищного кодекса
1. Товарищество собственников жилья вправе:
определять смету доходов и расходов на год, в
том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию
многоквартирного дома,специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3. В случае неисполнения собственниками
помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.4. Товарищество собственников жилья может
потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему
убытков в результате неисполнения собственниками помещений в
многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и
взносов и оплате иных общих расходов.
Таким образом, в принципе определенные права требований уплаты взносов с собственников помещений в МКД, не являющихся членами ТСЖ, у ТСЖ в судебном порядке есть. Однако не любой придуманный ТСЖ взнос является законным и может быть взыскан в судебном порядке.
Принятие решений о стоимости услуг по управлению МКД в первую очередь относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД вне зависимости от наличия или отсутвия у них статуса члена ТСЖ в силу ст. 44 Жилищного кодекса. Если большинством голосов на общем собрании собственников при наличии кворома принято решение об утверждении размера платы за услуги по управлению МКД и перечень таких услуг, оказываемых по договору управления, ТСЖ как лицо осуществляющее управление МКД вправе взыскивать такие взносы через суд, если взносы введены вне рамок общего собрания собственников — легитимность их взыскания ограничивается максимум членами ТСЖ но не остальными собственниками и тут опять же многое зависит от устава ТСЖ, характера взносов и иных факторов
У Вас не ТСЖ, а ЖСК (жилищно-строительный кооператив).
Статья 113. ЖК РФ Устав жилищного кооператива
1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат,размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
Как видите речь идет только о вступительном и паевом взносе. Об иных взносах закон умалчивает.
Также закон устанавливает обязанность по внесению доп. взносов на покрытие убытков.
Статья 123.3. ГК РФ. Обязанность членов потребительского кооператива по внесению дополнительных взносов
1. В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
2. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.
В связи с указанным считаю, что с Вас не вправе взимать периодические членские взносы. Обратитесь для начала в прокуратуру, пусть она проверит законность подобных действий.
Здравствуйте. Дополню так как не согласен с коллегами.
На Ваш вопрос нельзя ответить не зная нескольких оснований:
1. Являетесь ли Вы членом ЖСК или нет? Взносы членские они для того так и называются, что устанавливаются для членов ЖСК. Не члены платят обслуживание, такое разъяснение ВС РФ давал.
2. Нормальную квитанцию нужно посмотреть, в этой только долг и накладные расходы, что не равно членским взносам.
Уточните вот эти моменты и далее можно уже ответить на основной вопрос, хотя я уже частично ответил.
В дополнение, поскольку речь не о ТСЖ а о ЖСК. Согласно ст. 110 ЖК
В силу ст. 117 ЖК
Для собственников, не являющихся членом ЖСК обязательным являются решения общего собрания собственников в МКД п вопросам перечня и стоимости услуг по управлению МКД также как и в случае с ЖСК.