Имею ли я право на освобождение от налога? При покупке новой квартиры?

Привет Александра!
В 2015-м году у вас получится доход от продажи квартиры. С него вы должны заплатить налог. Если сможете документально подтвердить расход то налог платится на разницу (1 550 000 — 1 000 000) х 13%.

Право на вычет при приобретении у вас появится только в 2016 году в размере затрат на строительство. Так что в данной ситуации вы не освобождаетесь от налога.

Александра, добрый день! В соот. со ст. 220 НК вы можете уменьших налогооблагаемый доход от продажи квартиры либо на 1 млн. либо на сумму фактических затрат на приобретение квартиры. Именно этой квартиры. Также у вас есть право получить вычет при покупке квартиры в размере не более 2 млн. (вернуть фактически уплаченные налоги или снизить размер подлежащих уплате налогов на 260 тыс. руб.). В вашей ситуации обязанность по уплате налога за квартиру проданную в 2015 возникает в 2016 году по окончании налогового периода. Налог должен быть уплачен до 01.07.2016. Право же на вычет при приобретении квартиры возникнет с момента получения акта приема передачи от застройщика (т.к. речь о ДДУ) а не с момента заключения договора. Если акт будет в 2016, вычет по ней вы также можете получить только в 2017 по окончании налогового периода, либо получить документ в налоговой по предъявлении которого работодателя уже в 2016 будете получать НДФЛ который ранее перечислялся в бюджет. Поскольку продажа и права на вычет при приобретении все таки в разных налоговых периода, (2015 и 2016) заплатить налог от продажи в размере 13% от 550 тыс. вам все же придется. Затем вы сможете его вернуть

Здравствуйте, Александра!

Основание для возникновения права на налоговый вычет является оформление права собственности, либо, при покупке квартиры в строящемся доме по ДДУ,
подписание передаточного акта.

Полученный доход от продажи квартиры можно уменьшить на вычет в связи с приобретением другой квартиры, если ранее этим вычетом по ст. 220 НК РФ вы не пользовались.

Добрый день.

1. В части уплаты Вами налога с проданной квартиры. В данном случае, т.к. квартира была у вас в собственности менее трех лет, вы должны будете заплатить налог с дохода, полученного от продажи такой квартиры. Если у вас на руках сохранился договор покупки этой квартиры, то сумма налога будет рассчитываться следующим образом :1 550 000 — 1 000 000=550 000 *13% = 71 500 руб. Эта сумма вашего налога с продажи квартиры.

2.Если ранее вы не пользовались вычетом (возврат подоходного налога при приобретении недвижимости), то вы имеет такое право на вновь приобретенную вами недвижимость по ДДУ. Т.е. с суммы 2 млн рублей (или с суммы за которую вы купил по дду квартиру, но не более 2 млн), вы получите от государства возврат подоходного налога. Однако есть нюансы для ДДУ получить вычет можно начать в том году, в котором вы подпишите акт приема-передачи квартиры и если вы в указанный год платили подоходный налог (т.е. не были безработным).

3. Для того, чтобы вы не платили налог по пунк. 1 Вам нужно, чтобы ваша квартира по ДДУ была принята вами соответствующим актом в этом году, и вы должны подать соответствующую декларацию, где необходимо заявить об этих двух пунктах (получится своего рода взаимозачет).

Если же вы не получите в этом году квартиру по ДДУ- то вам придется уплатить налог(и подать декларацию) по п.1.

Александра, здесь надо посмотреть на кадастровую стоимость проданной квартиры по состоянию на момент продажи в 2015 году и на обстоятельства сделки. Может Вы, вообще, продавали по уступке / переуступке? — Тогда, о налоговом вычете рано думать, т. к у Вас в уступке стоимость по ДДУ и отдельная расписка на разницу.

Если кадастровая стоимость на объект новостроя (только, если речь идет о проданной квартире в новостройке) уже была установлена, а я думаю, что была, если Вы продавали по ДКП и имели Свидетельство о праве, была выше продажной или ей соответствовала, то возможно избежать налога. Да, предположим, по ДДУ 1 миллион, по ДКП полтора, но, если, в рамках кадастровой стоимости, то Почему налог? — Ведь оценка объекта строительства производится после сдачи дома и на момент регистрации первичного права собственности и вполне может отличаться от цены в ДДУ и соответствовать реальной цене кадастра. 1 миллион по ДДУ — это не цена покупки, это цена возведения. На нее не распространяются положения срока о 3-х или 5 годах, как заведено с этого года. Это цена строительства, а цена квартиры, это стоимость по кадастру и, если, Вы ее не превысили, то налога не будет. Во всяком случае, это можно будет оспорить.

Здравствуйте.

1.по квартире, купленной за 10000000 и проданной за 1550000 руб. у вас возникает налоговая база в 550 т.р. Эту базу вы уменьшаете за счет «вычета при продаже», налог платить не нужно. Необходимо представит декларацию 3-НДФЛ за 2015 год, и заявить в ней вычет при продаже

2.При долевом участии после передачи вам квартиры вы вправе воспользоваться «вычетом при покупке» в размере 2000000руб. Если ранее вычетом вы не пользовались.

Вычеты друг от друга не зависят и могут быть использованы как по отдельности, так и одновременно.

Ниже приведено обоснование.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
этот вид имущественного вычета предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;\

этот имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации не превышающем 2 000 000 рублей.