8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
400 ₽
Вопрос решен

ДДУ. Кол-во экземпляров

Добрый день!

Ситуация следующая.

Покупаю квартиру с другом напополам по ДДУ.

Уже подписали сам ДДУ.

Но заметили, что составитель текста ошибся в кол-ве экземпляров данного ДДУ, причем эта цифра -3шт указана в самом тексте ДДУ.

Экземпляров по-хорошему д.б.4 - "по одному для каждой Стороны и 1 в Росреестр". Но сторонами в рамках нашего ДДУ являются (и это зафиксировано в договоре) - я, мой друг и застройщик.

Вопросы:

1) Действительно ли подготовка 3 экземпляров договора для 4 субъектов это ошибка? Могут ли "завернуть" договора при регистрации?

2) Можно ли после рег-ции как-то получить еще один экземпляр? Например, заверенную Росреестром копию или копию, заверенную нотариусом? Будет ли этот документ легитимен?

Показать полностью
, Михаил Баранов, г. Москва
договор долевого участия в строительствеправо ДДУоформление ДДУпокупка по ДДУпереуступка квартиры по ДДУсобственность по ДДУзаключение ДДУДДУрегистрация ДДУ
Вопросы: 1) Действительно ли подготовка 3 экземпляров договора для 4 субъектов это ошибка? Могут ли «завернуть» договора при регистрации?
Михаил

Здравствуйте! Поскольку договор долевого строительства подлежит государственной регистрации, то Росреестр скорей всего вернет договоры.

2) Можно ли после рег-ции как-то получить еще один экземпляр? Например, заверенную Росреестром копию или копию, заверенную нотариусом? Будет ли этот документ легитимен?
Михаил

Лучше потребовать от застройщика четвертый экземпляр. И не то чтобы лучше, а другого варианта и нет.

0
0
0
0
Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск
Но судя по этой логике я и мой друг можем последовательно оформлять Собственность пользуясь одним и тем же документом, так?)
Михаил

При регистрации права собственности на квартиру у вас будет договор, передаточный акт. Эти документы Вы передаете на регистрацию в Росреестр под расписку.

Получится ли дважды предоставить один и тот же экземпляр сомнительно. Лучше перестраховаться заранее. Ведь можно не менять текст договора, а лишь распечатать еще один и поставить подписи сторон. Это не сложно.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Михаил, добрый вечер! Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации»

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

А на основании копии договора, пусть даже нотариально заверенной, вам регистрацию права (в будущем) не произведут, если, как отметил коллега, сразу не вернут договоры

ст. 16

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом.

Поэтому, как отметил коллега, надо указать застройщику на несоответствие количества выданных вам экземпляров количеству сторон договора

0
0
0
0
1) Действительно ли подготовка 3 экземпляров договора для 4 субъектов это ошибка? Могут ли «завернуть» договора при регистрации?
Михаил

Договоров должно быть пропорционально количеству сторон. В вашем случае: вы, друг, застрйщик и Росреестр

Например, заверенную Росреестром копию или копию, заверенную нотариусом? Будет ли этот документ легитимен?
Михаил

Исключено. Должен выдать застройщик, Росреестр откажет 100%

0
0
0
0
Азизбек Юсупов
Азизбек Юсупов
Юрист, г. Москва
Уважаемые юристы. Я внимательно прочел ваши комментарии. Согласно ваших комментариев я делаю вывод, что в худшем случае (это когда Росреестр проглядит) они зарегистрируют 3 экземпляра договора и в дальнейшем у меня (или моего друга) будут проблемы при получении собственности?
Михаил

Они не проглядят этот момент. Такие случаи мне неизвестны.

0
0
0
0
Вопросы: 1) Действительно ли подготовка 3 экземпляров договора для 4 субъектов это ошибка? Могут ли «завернуть» договора при регистрации?
Михаил

Михаил, Росреестр сделает приостановку регистрации и предоставит срок для устранения нарушений и в указанный срок вы предоставите нужное кол-во экз. договоров и исправите цифру по тексту договора

2) Можно ли после рег-ции как-то получить еще один экземпляр? Например, заверенную Росреестром копию или копию, заверенную нотариусом? Будет ли этот документ легитимен?
Михаил

Нет, данный договор будет недействителен, т.к. он должен пройти гос.регистрацию

0
0
0
0
Михаил Баранов
Михаил Баранов
Клиент, г. Москва

Уважаемые юристы. Я внимательно прочел ваши комментарии. Согласно ваших комментариев я делаю вывод, что в худшем случае (это когда Росреестр проглядит) они зарегистрируют 3 экземпляра договора и в дальнейшем у меня (или моего друга) будут проблемы при получении собственности?

Но судя по этой логике я и мой друг можем последовательно оформлять Собственность пользуясь одним и тем же документом, так?) Или я не прав? В ДДУ четко указаны размеры долей. Т.е. ни я ни мой друг при подаче док-тов на собственность не можем рассчитывать получить в Свидетельстве более 1/2.

Виолетта Магола
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское
Я внимательно прочел ваши комментарии. Согласно ваших комментариев я делаю вывод, что в худшем случае (это когда Росреестр проглядит) они зарегистрируют 3 экземпляра договора и в дальнейшем у меня (или моего друга) будут проблемы при получении собственности?
Михаил

Росреестр не зарегистрирует 3 договора, как указала ранее, будет приостановка регистрации, для устранения нарушений. Может не переживать по этому поводу

Но судя по этой логике я и мой друг можем последовательно оформлять Собственность пользуясь одним и тем же документом, так?) Или я не прав? В ДДУ четко указаны размеры долей. Т.е. ни я ни мой друг при подаче док-тов на собственность не можем рассчитывать получить в Свидетельстве более 1/2.
Михаил

Нет, не можете пользоваться одним договором, т.к. при продаже своей доли Вам так же как и Вашему другу потребуется экз договора, которого у одного из Вас не будет.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Тогда подавать декларацию и платить ндс не надо?
Добрый вечер. Купил парковку в ноябре 2021 года по дду за 750т.р., сдча декабрь 2025года, хочу продать за 1050т.р. налог платить как я понял надо? С 300т.р. Если указать продажу в договоре за 1мил руб. Сумма дохода будет 250 т.р. тогда подавать декларацию и платить ндс не надо?
, вопрос №4774847, Павел, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Доверенности нотариуса
Здравствуйте, муж сделал доверенность на меня, перед сво, сейчас он БП, доверенность забыли в другом городе, потеряли, можно у нотариуса который делал взять копию заверенную?
Здравствуйте,муж сделал доверенность на меня ,перед сво,сейчас он БП,доверенность забыли в другом городе ,потеряли,можно у нотариуса который делал взять копию заверенную?,обратились к нотариусу она отказала сказала что доверенность лается в одном экземпляре
, вопрос №4773527, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Предпринимательское право
Считается ли учредитель в данном случае вышедшим из общества при учете не выплаты доли?
Добрый день. Ситуация следующая: Учредитель выходил из ООО 10.08.2020, написано заявление о выходе у нотариуса и направлено письмо на юр. адрес организации в тот же день. Письмо было не востребовано организацией и вернулось 12.09.2020 отправителю. 24.08.2020 было подано заявление в налоговую по форме Р34001, в ЕГРЮЛ отразились сведение о недостоверности учредителя с приложением всех документов (опись вложения письма, второй экземпляр заявление о выходе, квитанция об отправке письма) Доля участника не была выплачена. Считается ли учредитель в данном случае вышедшим из общества при учете не выплаты доли?
, вопрос №4771765, Vl, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уголовное право
Или можно дождаться вызова от полиции?
«Здравствуйте. Произошла следующая ситуация, в которой я могу быть признан соучастником мошенничества, хотя не получал денег и не договаривался о сделке. 1. Я откликнулся на объявление о «подработке» на сайте по поиску работы («Кадроут»). связался с человеком (назовём его «Дмитрий») В объявлении требовалось разместить на моём аккаунте Авито объявление о продаже колёс. 2. Я разместил у себя на странице его товар, действуя по его инструкциям. 3. Покупатель написал мне в чат Авито и оставил свой номер телефона, чтобы я ему перезвонил. 4. Я передал этот номер «Дмитрию». 5. «Дмитрий» сам связался с покупателем, договорился о сумме и способе оплаты. Я в этих переговорах участия не принимал. 6. Покупатель перевёл деньги напрямую «Дмитрию» на указанные им реквизиты. Я денег не получал. 7. После получения денег «Дмитрий» исчез, удалил чат в Telegram и перестал выходить на связь. Текущий статус: Покупатель написал заявление в полицию, считает меня соучастником. У меня есть полные скриншоты всех переписок: с «Дмитрием» (включая его инструкции), с покупателем, а также данные о его объявлении на сайте по подбору персонала. Покупатель отказывается предоставить мне чек об оплате, ссылаясь на то, что «полиция разберётся». Мой вопрос к вам как к юристу: 1. Каковы мои риски в данной ситуации по УК РФ, учитывая, что я действовал как «подставное лицо» без умысла на мошенничество? 2. Является ли подача мной заявления о мошенничестве обязательным шагом для защиты? Или можно дождаться вызова от полиции? 3. Как грамотно зафиксировать свою роль «исполнителя по незнанию» и избежать обвинения в соучастии?
, вопрос №4771325, Рахмон, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 01.04.2016