Переоформление земельного участка

Здравствуйте, Татьяна. Скажите, пожалуйста, на кого оформлено право собственности на жилой дом и земельный участок, какие документы у вас есть?

. Как проще всего переоформить участок на 2 человек в равных долях (или не в долях, но чтобы была равная стоимость)? Нужно ли будет платить какие-либо налоги / пошлины? Если дарение, то, получается, родной сестре.
Татьяна

Для начала нужно составлять соглашение о разделе. земельного участка.

Должны проводиться кадастровые работы согласно

ЗК РФ, Статья 11.2. Образование земельных участков
1.
Земельные участки образуются при разделе, объединении,
перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а
также из земель, находящихся в государственной или муниципальной
собственности.
1.1. Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом
«Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах,
находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Образование земельных участков из искусственно созданных земельных участков осуществляется в соответствии с настоящей главой.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 19.07.2011 N 246-ФЗ)
2.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении,
перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные
участки), прекращают свое существование с даты государственной
регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из
них земельные участки (далее также — образуемые земельные участки) в
порядке, установленном Федеральным законом
от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним»), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

ЗК РФ, Статья 11.4. Раздел земельного участка
1.
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков,
а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные
участки, прекращает свое существование, за исключением случаев,
указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Проводится межевание земельного участка

После межевания нужно получить адрес по вновь образуемым участкам.

Далее нужно будет ставить земли на кадастровый учет.

Обращаетесь в Росреестр со следующими документами:

— заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости;
— документом, удостоверяющим личность;
— межевым делом;
— решением о присвоении адресов (ч. 1 ст. 21, ч. 1 ст. 22 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Далее уже регистрируется право собственности на вновь образованные участки

Также в Росреестр обращаетесь

— документ, удостоверяющий личность;
— заявление о государственной регистрации прав на земельный участок, образовавшийся в результате раздела;
— соглашение собственников о разделе земельного участка или решение суда о разделе земельного участка.

azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_200366/

Татьяна, добрый день.

Так как на данный момент собственник один, то нужно составить договор дарения 1/2 доли дома и участка на вторую сестру. Налоги при этом никем платиться не будут. Потом сестрам нужно будет составить соглашение о разделе участка и дома, где уже определить у кого какая часть. Но разделить участок нужно так, чтобы каждому принадлежал отдельный кусок, разделить на множество кусков не получится, так как потом этот кусок нужно будет отмежевать и каждая получит свой кадастровый паспорт и свое свидетельство о собственности.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

[Гражданский кодекс РФ][Глава 16][Статья 252]

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Здравствуйте!

Так как собственник имущества, как вы указали не возражает против оформления, он имеет возможность оформить доверенность на представителя, находясь в любом месте, а представитель от имени собственника может заключить с вами сделку -например дарения.

Что конкретно необходимо сделать, куда обратиться? Какие документы нам для этого потребуются? Может ли все это делать представитель?
Татьяна

Договор вы можете оформить у нотариуса, да -все документы может оформит представитель, важно прописать в доверенности еще и право на сбор документов в отношении имущества.

. И последнее, дом у нас, как и участок, разделен не ровно пополам, а все используют разные его части. Границы не провести.
Татьяна

Тот факт что ваше пользование не соответствует идеальным долям /по 1\2 / не является нарушением, такое пользование указывает на то, какой порядок пользования у вас сложился.

Спора по порядку пользования у вас нет.

Кроме того, оформив 1\2 долю в имуществе, вам необязательно выделять свою долю, она может оставаться в совместной собственности.

Здравствуйте,

Как проще всего переоформить участок на 2 человек в равных долях (или не в долях, но чтобы была равная стоимость)? Нужно ли будет платить какие-либо налоги / пошлины? Если дарение, то, получается, родной сестре.

Если буквально исходить из вопроса — то проще — подарить часть дома, например 1/2 долю. В результате будут две равные части. То что кто-то пользуется это уже будет решаться с новым собственником. Налог при дарении между близкими родственниками не платится.

2. Что конкретно необходимо сделать, куда обратиться? Какие документы нам для этого потребуются? Может ли все это делать представитель?

Вам уже коллеги написали — сначала оформить право собственности на долю по договору дарения, размежевать поставить на кадастровый учет и получив кадастровые паспорта оформить право собственности в росреестре.

3. И последнее, дом у нас, как и участок, разделен не ровно пополам, а все используют разные его части. Границы не провести. Т.е. например, огород одной семьи может быть не с ее стороны дома, а вообще в другом конце участка. Стоит ли составить какую-то схему участка, где указать, кто какие части использует? Я бы не хотела, чтобы в будущем какие-нибудь дальние родственники построили дом на месте нашего огорода.
Татьяна

Пользование будет осуществляться уже с согласия собственников. Кто как пользуется по большому счету и на сегодняшний день не имеет значения, поскольку только собственнику принадлежит право пользования и распоряжения имуществом. При этом долевые собственники не смогут без согласия других долевых собственников ничего сделать, в том числе и построить без учета мнения такого собственника.