Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перевод земельного участка под коммерческую деятельность
Добрый день. Я собственник зем.уч 7 соток. Имею мини гостиницу на этой земле. Сейчас меня заставляют эту землю ижс перевести под коммерческую дея-ть. Когда я переведу с ижс на комерцию. Меня имеют права заставить делать отчуждения земли? Спасибо
Согласно ст. 239 ГК РФ и ст. 243 ГК РФ
В случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 — 286 настоящего Кодекса.
В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация).
2. В случаях, предусмотренных законом, конфискация может быть произведена в административном порядке. Решение о конфискации, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.
Безусловно, земля под мини-отель явно не подойдет под ИЖС, т.к. это все-таки бизнес, связанный с использованием определенным образом земли. Только разве что хостел. Должен быть ее перевод в другую категорию. Существуют разные зоны отчуждения и категории земель указанные в Градостроительном кодексе РФ и земельном. Вам может грозить по ст. 8.8 КоаП РФ ответственность;
1Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
4 Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.
Ознакомьтесь с Правилами землепользования и застройки вашего района. Для принятия правильного решения вам необходимо, я думаю, получить мотивированный письменный ответ от администрации района. Возможно найдется повод для обращения в суд с иском, но пока это не представляется возможным.