Оформление земельного участка в собственномть

и еще- мы с мамой исправно платили налоги на дом и за землю, но с 2005 года квитанции на оплату налогов перестали приходить.поинтересовался в Росреестре- прислали бумагу что в реестре нет никакой информации по данному участку как быть и куда обращаться? С уважением, Михаил
Михаил Сучков

Добрый день. Михаил.

В данной ситуации самый простой вариант — это оформить право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Для этого нужно обратиться с иском в суд о признании право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016)ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Пленума Верховного Суда Российской Федерации и
Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
Москва
№10/22
29 апреля 2010 г.

15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
17. В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.
18. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
20. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
21. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Здравствуйте, Михаил!

куда обращаться что бы оформить земельный участок в собственность
Михаил Сучков

Регистрация права собственности в любом случае будет проходить в Росреестре.

моей бабушке был выделен земельный участок под застройку в 40-х годах прошлого века.
Михаил Сучков

Поясните пожалуйста, какие нибудь документы о выделении участка бабушке сохранились?

Здравствуйте!

Вам следует обратиться в местную администрацию (по месту нахождения зам. участка с домом) с заявлением о предоставлении данного зем. участка в безвозмездное пользование или о выкупе на правах собственника недвижимого имущества, которое на нем находится. Сделать это можно и через МФЦ (при наличии). По результатам рассмотрения — предпринимать дальнейшие действия.

Если откажут — то через суд.

Уважаемый Михаил! Здравствуйте! Изначально Вам стоит обратиться к любому кадастровому инженеру, который в порядке положения Закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» выполнит кадастровые работы в отношении Вашего ЗУ и сверстает межевой план (ст.38 Закона)… Далее либо Вы либо кадастровый инженер поставит земельный участок на государственный кадастровый учет (см. ст.22 Закона)… Как только Вы получаете кадастровый паспорт на землю, далее прикладываете свидетельства о праве на наследство по завещанию (от нотариуса), документы о предоставлении бабушке земли и спокойно идете в Управление Росреестра по Вашему региону (через МФЦ)… Скорее Вашей бабушке земля была выделена либо на праве бессрочного постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения, поэтому вопросов с переоформлением права собственности на землю у Управление Росреестра по Вашему региону особых вопросов быть не должно....

Здравствуйте. Здесь все просто.

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 08.06.2015)
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Обращайтесь в администрацию с заявлением и проводите межевание участка.

Вопрос: О предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом; о разъяснении понятия «домовладение».
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 9 марта 2016 г. N ОГ-Д23-3023
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу оформления прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс), а также по вопросу разъяснения содержания понятия «домовладение» и в пределах компетенции сообщает.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса.
Таким образом, если в указанных случаях было приобретено право собственности на жилой дом, Вы вправе обратиться в соответствующий орган местного самоуправления (либо иной орган власти, уполномоченный на распоряжение земельным участком под домом в соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса) с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка под домом.Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно установлены статьей 39.19 Земельного кодекса, которой предусмотрено, что порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, а также предельные размеры земельных участков, предоставляемых этим гражданам, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.
Одновременно следует отметить, что в случае, если субъектом Российской Федерации не установлен указанный порядок, то предоставление земельных участков осуществляется в порядке, установленном статьями 39.14 — 39.17 Земельного кодекса (пункт 19 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
После оформления прав на земельный участок в соответствии с указанным выше порядком Вы вправе обратиться в территориальный орган Росреестра по вопросу государственной регистрации права собственности на земельный участок в общем порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Относительно разъяснения понятия «домовладение» считаем возможным отметить следующее.
В Гражданском кодексе Российской Федерации и иных федеральных законах отсутствует понятие «домовладение».
В то же время согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» домовладением признается жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).
Таким образом, по мнению Департамента недвижимости, в соответствии с вышеуказанным постановлением домовладение следует рассматривать как комплекс, включающий в себя земельный участок, предоставленный для размещения и эксплуатации жилого дома, жилой дом и обслуживающие его вспомогательные строения.
Вместе с тем следует отметить, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность формирования единого объекта недвижимости, представляющего собой земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства.
В связи с изложенным наличие указания в правоустанавливающих документах, выданных до введения в действие Земельного кодекса, на то, что объектом прав является домовладение в целом, не является основанием для признания прав на входящие в состав домовладения объекты недвижимости как на единый объект.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
09.03.2016

Михаил, добрый день.

Обращаетесь в администрацию с заявлением о предварительном согласовании о предоставлении участка бесплатно. Потом формируете участок (межуете, делаете кадастровый план). Со всеми документами идете опять в администрацию и заключаете договор о безвозмездной передаче.

Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные
участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или
муниципальной собственности

[Земельный кодекс РФ][Глава V.1][Статья 39.1]

1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного
самоуправления в случае предоставления земельного участка в
собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность,
аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности, без проведения торгов

[Земельный кодекс РФ][Глава V.1][Статья 39.14]

1. Предоставление земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной собственности, осуществляется без
проведения торгов в следующем порядке:
1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если
земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания
территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный
участок;
2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом
заявления о предварительном согласовании предоставления земельного
участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или
границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с
Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». В случае,
если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение,
предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат
уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления
земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой
правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

Статья 39.19. Особенности предоставления земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности,
отдельным категориям граждан в собственность бесплатно

[Земельный кодекс РФ][Глава V.1][Статья 39.19]

1. Предоставление земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям
граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6
и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если
гражданин имеет право на предоставление земельного участка в
собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах
6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить
бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных
оснований.

Здравствуйте!

Если у вас документы на земельный участок не сохранились, вам необходимо обратиться:

-Архив по месту расположения земельного участка, при обращении сообщили примерный год предоставления участка, так будет проще найти.

-либо в БТИ, так как ранее вес документы хранились именно в БТИ, и вполне возможно есть и в отношении вашего земельного участка.

Если документ найдется -попросите дубликат, он имеет юридическую силу.

Постарайтесь восстановить документ таким образом, потому как возможно вы имеете право на предоставление земельного участка вам в собственность бесплатно.

Согласно следующим нормам закона:

Согласно
п.9 ст. 3 ФЗ от
25.10. 2001 г. № 137-ФЗ О введении в действие ЗК РФ «государственные
акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и
выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП».

В соответствии со ст.7 Закона РСФСР от 23.11.1990 года «О земельной реформе», до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненно наследуемое владение,
пользование, в том числе и в аренду, в соответствии с действующим
законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены
для индивидуального жилищного строительства, сохраняется установленное ранее
право пользования земельным участком. Аналогичная норма позже содержалась в
Указе Президента Российской Федерации от 07.03.1996 года «О реализации
конституционных прав граждан на землю», согласно которой, земельные участки,
полученные гражданами до 01 января 1991 года, и находящиеся в их пожизненно
наследуемом владении и пользовании, сохранялись за гражданами в полном объеме".

В последующем получив документ -вы обращаетесь с заявлением о предоставлении вам земельного участка в собственность, можно в Многофункциональный центр по месту нахождения участка, вам потребуется постановка участка на кадастровый учет.