Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подлежат ли уменьшению доходы, полученные мною на сумму расходов связанных с оплатой услуг риэлтора?
Здравствуйте! При продаже принадлежащей мне недвижимости я воспользовалась услугами риэлторской фирмы, заключив с ней договор об оказании посреднических услуг по продаже жилой площади. Прошу Вас разъяснить подлежат ли уменьшению доходы, полученные мною от продажи недвижимости на сумму расходов, в т.ч. связанных с оплатой услуг риэлтора в соответствии с абз. 2 подп.1 п.1 ст 220 Налогового Кодекса: "Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг"?
Анна, добрый день!
При продаже Вы можете уменьшить доходы на сумму понесенных расходов, но давайте посмотрим на ст. 220 НК РФ подробнее.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется:
— в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с пп. 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденныхрасходов, связанных с приобретениемэтого имущества.
Таким образом, если Вы продаете недвижимое имущество и не хотите использовать вычет, то Вы можете уменьшить доход от такой продажи на сумму расходов, связанных именно с приобретением (стоимость имущества, риелтор на стадии покупки), а не с продажей. То есть расходы на риелтора, которого Вы наняли для продажи недвижимости, учесть, к сожалению, не получится. Вы просто немного неверно процитировали ст. 220 НК РФ.
Хорошо, пусть я вправе "уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества", но согласитесь что мои ДОХОДЫ уменьшились ровно на услуги риэлтора!
Не соглашусь, Анна, не соглашусь.
Почему им (я так понимаю, Вы имеете в виду риелтора) — Вами. Простым языком норма говорит следующее:
Человек, ты купил квартиру за 2 млн. руб. Не прошло и 3х лет, а ты решил её продать. И продал ты её за 2,5 млн. руб. Ты должен заплатить налог. Но мы тебе даем возможность заплатить налог не с 2,5 млн., а с 500 тыс., потому что раньше ты понес расходы на приобретение квартиры в размере 2 млн. и смог их нам подтвердить.
Ваши доходы уменьшаться не только на ту сумму, которую Вы заплатили риелтору ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ квартиры, но и на стоимость самой квартиры.
А то, о чем Вы спрашивали изначально (можно ли уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов на риелтора, которого Вы наняли для такой продажи) — вопрос однозначный. Нельзя. Потому что вычитать из денег, вырученных от продажи, можно только то, что связано с приобретением того, что Вы продали.