Продажа доли в приватизированной квартире при разногласии жильцов

Question

Добрый день! Такая ситуация: есть приватизированная 4-рехкомнатная квартира с неравными долями у 4 человек( у двоих доля ориентировочно - 2 млн; и у двоих - 1 млн.) Почти все во вражеских отношениях, к обоюдному согласию будет придти сложно. Первоначально было решено, что квартира продается, и всем покупается недвижимость. Что было идеальным вариантом. Семья состоит из родителей, старшей сестры и меня (19 лет). Плюс у сестры будет пополнение через 5-6 месяцев. Однако, мною было принято решение о продажи своей доли. Но на данном этапе жизни, нет финансовых возможностей обратится к специалистом за помощью. поэтому обращаюсь к Вам. Что мне делать?с чего начать? Какие действия предпринять, чтобы как можно быстрее решить жилищный вопрос, и продать свою долю?

Анна Бабенко · Answer

Здравствуйте, Екатерина! Вы можете продать свою долю, но для начала Вам нужно предложите её выкупить всем собственникам долей приватизированной квартире. У них есть преимущественное право покупки доли. Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.