Право на земельный участок при устных договоренностях с владельцем

Добрый день, приобрели земельный участок, в границах населенного пункта ( республика Крым) ври лпх на полевых, можем ли мы построить капитальное или не капитальное строение допустим жилой дом? И вопрос № 2 Планирую приобрести участок вне населенного пунка лпх , ( республика Крым) 30 соток, могу ли я его размежевать?

Здравствуйте.Вопрос по продаже дома с земельным участком.Дом находится в долевой собственности по 1\2 у меня и моего дяди,доли не выделены,а земельные участки у нас разделены.Дядя по семейным обстоятельствам срочно решил продать свою часть дома с участком,есть покупатель и на мою часть,но дядя попросил подождать,пока у него не пройдет нотариальная сделка(на которой я должна присутствовать как сособственник дома),в связи с чем у меня возникает вопрос,как подстраховаться,чтоб новый сособственник дома не отказался присутствовать у нотариуса при продаже моей части дома с участком и не препятствовал в дальнейшем моей сделке.

В ЕГРН есть ограничения прав на участок, можно ли продать участок с такими ограничениями?Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 36:16-6.1194 от 28.02.2020, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: В границах зон затопления территории с. Новая Усмань Новоусманского муниципального района Воронежской области при половодьях и паводках р. Усмань, отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются: размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пуктов и объектов от затопления, подтопления; использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами., вид/наименование: зоны затопления территории с. Новая Усмань Новоусманского муниципального района Воронежской области при половодьях и паводках р. Усмань 3% обеспеченности, тип: Иная зона с особыми условиями использования территории, дата решения: 17.01.2020, номер решения: 90, наименование ОГВ/ОМСУ: Донское бассейновое водное управление Федерального агенства водных ресурсов, источник официального опубликования: не опубликован Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 36:16-6.1156 от 27.02.2020, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: В границах зон затопления территории с. Новая Усмань Новоусманского муниципального района Воронежской области при половодьях и паводках р. Усмань, отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются: размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пуктов и объектов от затопления, подтопления; использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами., вид/наименование: зоны затопления территории с. Новая Усмань Новоусманского муниципального района Воронежской области при половодьях и паводках р. Усмань 5% обеспеченности, тип: Иная зона с особыми условиями использования территории, дата решения: 17.01.2020, номер решения: 90, наименование ОГВ/ОМСУ: Донское бассейновое водное управление Федерального агенства водных ресурсов, источник официального опубликования: не опубликован Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 36:16-6.1193 от 28.02.2020, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: В границах зон затопления территории с. Новая Усмань