Является ли предварительный договор действительным без правоустанавливающих документов на квартиру?

Здравствуйте, Оксана!

В Вашей ситуации много нюансов, в частности аванс не может возвращаться в двойном размере в случае вины продавца. Это применимо только к задатку, для оформления которого существуют определенные правила. Кроме того, неясно, наступил ли срок, определенный предварительным договором купли-продажи для заключения сделки? Направлялось ли письменное требование покупателя о заключении основного договора купли-продажи? Как оговаривался предмет договора?

Вы можете выложить здесь предварительный договор, изъяв личные данные?

Здравствуйте, Оксана.

Является ли пред. договор действительным без правоустанавливающих документов на квартиру?
Оксана

Да по договору Вы обязаны вернуть аванс в двойном размере. Граждане свободны в заключении договора и принятые добровольно, на себя обязательства должны исполняться. Да договор является действительным.

И какой возможный исход судебного процесса, если мои покупатели обратятся в суд?
Оксана

В зависимости от предъявленных Вам исковых требований. Могут взыскать аванс в двойном размере и судебные расходы.

Согласно п.5 ст.429 ГК РФ В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.