Как добится сноса самовольной постройки?

Question

Здравствуйте. На территории возле многоквартирного дома установлен торговый киоск (самострой). Земля по типу использования относится к "земли жилой застройки". Я обратился в отдел архитектуры и строительства района с просьбой принять меры для сноса самостроя. Мне был дан ответ: "Часть нестационарных объектов расположена на территории многоквартирных домов 89 и 89/1 по ул. Выборной. Собственники помещений МКД вправе распоряжаться своим имуществом сами." Как мне действовать дальше, что бы добиться сноса киосков. Собственником в указанных домах я не являюсь.

Александр Самарин · Answer

Здравствуйте. Значит этот киоск на территории МКД, а не рядом расположен. Обращаетесь в суд и требуете убрать/демонтировать или снести по ст. 222 ГК РФ данный киоск (непонятно имеет он какую то связь с землёй или нет, вроде нет). Плюс опираетесь на сл. нормы: Жилищный Кодекс Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; А это значит, что разместить киоск можно было только по решению общего собрания. ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Дмитрий Васильев · Answer

Собственники помещений МКД вправе распоряжаться своим имуществом сами." Как мне действовать дальше, что бы добиться сноса киосков. Собственником в указанных домах я не являюсь. Денис Добрый день. Полагаю, что в данном случае если собственники такого решения не принимали, то есть смысл обратиться в прокуратуру и попросить прокурора обратиться с иском в суд о сносе самовольной постройки. ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения. В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев. В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан: обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки; обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки; обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки. В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Малетин Михаил · Answer

Как мне действовать дальше, что бы добиться сноса киосков. Собственником в указанных домах я не являюсь. Денис Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Но если решения собственников МКД не было, попробуйте обратиться в суд и потребовать демонтажа данного павильона на основании статьи 222 ГК РФ ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4настоящей статьи.

Руслан Шахбанов · Answer

Собственником в указанных домах я не являюсь. Денис Если вы не являетесь собственником, то каким образом киоски нарушают ваши права? То есть от своего имени вы не можете подать иск по ст 222 ГК РФ. Это должны сделать либо собственники МКД, а если киоски нарушают интересы неопределенной группы лиц, то прокуратура и администрация. Следовательно обращайтесь в прокуратуру или в администрацию, пусть они предъявляют иск, либо жильцы МКД.

Александр Дармаев · Answer

Здравствуйте. Нестационарные объекты размещаются в соответствии со схемой их размещения на землях муниципалитета. Но так как это земля МКД, они сами распоряжаются своей придомовой территориейи муниципалитет тут не при чем. Для этого у них есть ТСЖ или еще как там они себя назвали. Но вы как не собственник в МКД не можете ни подать иск в суд, ни заявление в органы. вам ответят точно также. Если собственники МКД не возражают, мнение посторонних лиц не имеет значения. Может быть собственники МКД сдали ему участок в аренду или в безвозмездное пользование? Это их право.

Виктор Богаченков · Answer

Денис, Здравствуйте! В дополнение к консультациям юристов прилагаю МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ФССП России от 31.07.2015 N 0001/9) ПО ИСПОЛНЕНИЮ СУДЕБНЫХ РЕШЕНИЙ О СНОСЕ САМОВОЛЬНО ВОЗВЕДЕННЫХ СТРОЕНИЙ

Андрей Власов · Answer

Денис, добрый вечер! Если собственником помещений в МКД которым принадлежат земельные участки вы не являетесь почему вы так уверены что это самострой и общим решением собственников указанных МКД не принималось решение о сдаче в аренду земельного участка на котором расположен объект?

Бесплатная консультация юриста

Как добится сноса самовольной постройки?

У вас похожая ситуация?