Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Зарегистрируют ли сделку в регистрационной палате, если в свидетельствах о собственности указаны разные адреса?
Здравствуйте ! Я продаю дом и земельный участок на котором он стоит, в свидетельстве о праве собственности на землю стоит правильный адрес: Московская область, Дмитровский район, Костинское с/п, д.Сбоево, а в свидетельстве о право собственности на дом указан немного не верный адрес : Московская область, Дмитровский район, Гришинский с.o., д.Сбоево. Дело в том что в 2006 году была реформа и Гришинский сельский округ упразднили и все передали Костинскому сельскому поселению. Такие же адреса стоят и в кадастровых паспортах. Могут ли в регистрационной палате не пропустить сделку с такими расхождениями в адресах ? свидетельства обновляли в 2015 году.
Дмитрий, здравствуйте.
Я полагаю, что в данном случае у регистрационной палаты, не должно возникнуть вопросов, т.к. будет проверяться пакет документов на предмет наличия всех необходимых документов в соответствии с законом, а также сделки.
Однако, полагаю, что в данном случае лучше всего также будет приложить решение на основании которого Гришинский сельский округ упразднили и все передали Костинскому сельскому поселению.
Здравствуйте, Дмитрий! Оснований не зарегистрировать сделку не имеется, поскольку было проиведено административное упразднение. Это даже ошибкой не является.
Решение прилагать не нужно, поскольку сведения об административном упразднении уже имеется в распоряжениии Росреестра.
Елена то есть можно спокойно подавать документы на регистрацию ? В дмитровском мфц сказали что можно поправить но это процедура долгая и заново надо получать исправленные свидетельства. Покупатель ждать не хочет, но тоже сомневается что оформят сделку. Получается что дом и участок имеют расхождения в адресах.
Здравствуйте! Согласно ст.554 ГК РФ
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст.552 ГК РФ
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Поскольку в договоре купли-продажи будут указаны сведения об объекте недвижимости, то оснований для приостановлении регистрации перехода права не имеется. Реформа администраций не является основанием для приостановления. Спокойно передавайте документы.
В дмитровском мфц сказали что можно поправить но это процедура долгая и заново надо получать исправленные свидетельства. Покупатель ждать не хочет, но тоже сомневается что оформят сделку. Получается что дом и участок имеют расхождения в адресах.
Дмитрий
При регистрации перехода права новому собственнику выдадут уже свидетельство о государственной регистрации с новым адресом.
Исправлять документы Вам не имеет смысла.
Здравствуйте, Дмитрий!
Верно Вам подсказывает коллега Каравайцева Елена, что Ваш случай даже ошибкой не является и никакого решения прилагать не следует. Реформу проводили правомочные органы, о чем в ФРС должно быть известно и Вы здесь совершенно не причем.
Уточнение клиента
«можно спокойно подавать документы на регистрацию? В дмитровском мфц сказали что можно поправить но это процедура долгая и заново надо получать исправленные свидетельства. Покупатель ждать не хочет, но тоже сомневается что оформят сделку. Получается что дом и участок имеют расхождения в адресах».
Да, можете спокойно подавать на регистрацию. Они сами исправят согласно новому адресу. Им это должно быть известно без Вас и ничего поправлять не нужно. В любом случае будут выданы новые свидетельства и там укажут правильный адрес.
В случае, если Вы приложите решение на основании которого Гришинский сельский округ упразднили и все передали Костинскому сельскому поселению, то в свидетельстве о праве собственности Покупателя уже будет указан верный адрес.
Также я думаю, в договоре купли-продажи указано, на каком земельном участке расположен дом, данный факт также будет подтверждаться Кадастровым паспортом земельного участка и техническим паспортом на строение.
В данном случае нет оснований для отказа в регистрации, максимум, что возможно это приостановление, однако в данном случае Вам разъяснят какие документы необходимы.
Однако на мой взгляд оснований для приостановления и отказа нет
Вот как раз для этого, я Вам и советую предоставить решение по муниципальным образованиям.
Т.к. не всегда Управление Россреестра, которое как раз таки и будет осуществлять регистрацию признает факт наличия таких сведений.
Если у Вас есть возможность обратиться в администрацию, и получить это в кратчайшие сроки, то лучше получить самим.
Если нет, то сдавайте на регистрацию документы так, как они есть
В принятии на регистрацию документов, Вам отказать не могут, в свою очередь специалист управления росреестра будет проверять законность процедуры регистрации