Изъятие земельного участка для муниципальных нужд

Добрый день.

Сейчас прежде всего нужно дождаться их оценки. Если она Вас не устроит, то этот вопрос будет решаться в судебном порядке.

ЖК РФ, Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным вчасти 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Подскажите пожалуйста, что мы можем просить, нам конечно хотелось бы или квартиру как минимум двухкомнатную, если деньгами, то столько чтобы хватило на квартиру тоже хотя бы на двушку. А квартиры такие стоят 3700-4000 тыс. Нам говорят, что могут дать взамен только однокомнатную, тк. площадь дома маленькая и на окраинах города.А наш дом находится в центре.Можем ли мы просить не менее 3800 тыс., столько сколько потратили на приобретение дома
Алла

Здравствуйте. Тут нужно уточнить в местной адм-ии, предусмотрен ли такой обмен. Во многих городах есть законы по которым вместо компенсации могут предоставить равнозначное жильё. Не знаю получите ли 2-х комнатную, но именно такую же по метражу реально. Не нашёл конкретно по Тюмени такой закон, но это можно в МФЦ или адм-ии уточнить.

Нам говорят, что могут дать взамен только однокомнатную, тк. площадь дома маленькая и на окраинах города.
Алла

Значит закон скорее всего есть, вопрос в оценке. Оценивать не только дом будут, но и ЗУ, расходы на переезд и другие расходы связанные с изъятием ЗУ и дома. Так что под оценку не только дом попадает. Возможно адм-ию, если она будет больше оценки муниципалитетом.

Планируют изъять для муниципальных нужд.
Алла

Добрый день!
По существу Вашего вопроса могу пояснить следующее, что да конечно Вам положена
компенсация в соответствии с ст. 281 ГК РФ. Для решения вопроса рекомендую
следующее: Подать письменное заявление в адрес Губернатора области и Главы
местной администрации по месту территориального расположения земельного
участка, в которых в хронологическом порядке изложите ситуацию, что и когда будет
происходить, какие работы будут произведены и какое имущество будет затронуто.
Далее укажите в связи с вышеизложенным прошу Вас: 1. Провести проверку по
данному факту и сообщить достоверную информацию о планируемых работах вблизи
моего земельного участка и границы площади планируемой к изъятию. 2.
Предоставить документальное подтверждение спланированных работ, сроки и границы
их проведения. 3. сообщить порядок изъятия площади моего земельного участка и
оплату (возмещение) с подробной формулой и расчётом денежной о компенсации. 5. О принятом решении
прошу сообщить в установленном законом порядке в мой адрес. Отправляйте по
почте с уведомлением о доставке — вторые экз. и почтовые уведомления храните у
себя. Вам пришлют письменный ответ исходя из которого и примите решение о
дальнейших действиях.

Оценщик конечно дом оценит за копейки,
Алла

После оценки — Вам должны прислать уведомление в котором сообщат суммы которые подлежат Вам для выплаты — они конечно будут малы и Вам лучше всего сделать свою оценку независимую и потом решать вопрос в судебном порядке. С Уважением...