Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я мужа выселить из квартиры, если при покупке он написал отказ от своей части квартиры?
В 2014 году я купила квартиру в ипотеку будучи замужем, при покупки мой теперь уже бывший муж написал отказ от своей части квартиры. Не считая ипотечных денег остальную часть на покупку квартиры я выделила из своих средств продав свою собственность. После развода раздела имущества не было, бывший муж не платит кварплату, ни разу не платил по ипотеке. Какие у меня шансы его выселить?
Евгения, добрый день.
1. Согласно п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ, общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи… и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии со ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Квартира приобретена в браке, следовательно, является совместно нажитым имуществом. Долг по ипотечному кредиту является также совместным у супругов. В Вашем случае муж по умолчанию имеет 1/2 доли в праве собственности на квартиру, приобретённую в браке, а также обязан по совместному ипотечному долгу. Если после развода не вышел срок исковой давности 3 года (п. 7 ст. 38 СК РФ), суд может рассмотреть и удовлетворить Ваше исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества. Обычно суд придерживается следующих позиций:
а — разделяет между супругами право собственности на квартиру и также долг по кредиту,
б — оставляет квартиру за одним из супругов, при этом другому супругу причитается денежная компенсация вместо доли в квартире.
В Вашем случае при наличии всех необходимых доказательств (квитанции, договоры, свидетельские показания о том, что все средства, вложенные в квартиру — Ваши) Вы вправе просить суд оставить всю квартиру за Вами и долг по кредиту, соответственно, тоже. Супругу, т.к. он ничего не вложил в данное имущество, можно просить существенно снизить причитающуюся ему денежную компенсацию (т.е. не в размере 1/2, а в меньшем размере). Нет предположений, как это может воспринять суд, однако следует учитывать положение п. 2 ст. 39 СК РФ (Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи).
2. Выселить бывшего супруга Вы сможете, если по итогам бракоразводного процесса суд не оставит за ним долю в праве собственности на имущество. Если оставит — не можете, он будет признанным собственником.
Если же при разводе квартира останется за Вами, то выселить бывшего супруга можно на основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ, с учётом положений п. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, если бывший супруг откажется покинуть помещение по собственной воле по Вашему требованию, придётся подавать в суд иск о его выселении.