Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Регистрация Договора аренды (изменения условий)
Заключен Договор аренды в марте 2015, где по договору указана только "Общая площадь 139 кв. метров", а в тех паспорте на нежилое помещение расписан вид каждого помещения, и указаны его метры. Нам нужно (для налоговой(ЕНВД) исправить пункт "Предмет договора" дополнить словами , "Общая площадь 139 кв.2, в т.ч. столько-то метров - торговая, остальное- подсобные помещения", и в тех. паспорте заменить один зал, на склад. Возможны или нет такие изменения не на сегодняшний момент, а на дату регистрации этого договора?
Здравствуйте. Внести такие изменения на дату регистрации договора возможно, только это допсоглашенипе вступит в силу со дня его регистрации, так как у вас видимо срок свыше 11 месяцев и подлежит обязательной госрегистрации. Поэтому все допсоглашения надо тоже регистрировать. Без регистрации они не имеют юридическую силу. Так ч то у вас не получится. Если хотите просто переписать текстовку, вряд ли получится, так на договоре стоит штамп и он прошит. Если получится расшить и поменять 1 лист без нарушения целостности штампа — тогда возможно. Если нет — значит нет.
Здравствуйте, Татьяна!
С точки зрения гражданского законодательства, дополнительное соглашение должно быть составлено в той же форме, что и сам договор. То есть зарегистрировано и вступает в силу только в момент государственной регистрации.
Но для тех целей, которые вы приследуете, мне кажется, и наличия назарегистрированного соглашения будет достаточно чтобы доказать распредление арендуемой площади.
Здесь важно, что не меняются общая площадь аренды и арендная плата, а также другие существенные условия.
Налоговое законодательство часто никак не зависит от гражданской правомерности отношений.
Яркий пример, это признание в расходах по налогу на прибыль арендной платы по незарегистрированным соглашениям. Например, в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 27.02.2008 по делу N А56-30518/2006 суд указал :Признавая правомерным отнесение к расходам арендной платы, установленной незарегистрированными дополнительными соглашениями к договору аренды, суд указал, что факт государственной регистрации договора аренды или дополнительного соглашения к нему не влияет на признание расходов.
Аналогичные выводы содержит: Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.04.2006 по делу N А56-24327/2005
Здесь речь идет о признании расходов по налогу на прибыль! А что уж говорить о доказывании соответсвия площадей применению ЕНВД. Так что, предполагаю, что ваша задумка может сработать.
Здравствуйте.
Статья 425. Действие договора
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
Таким образом Вам необходимо распространить действие указанных условий договора на прошлое время и этого будет достаточно. Кроме того, Вы не изменяете предмет договора, а только уточняете его, т.к. помещение и его площадь остануться прежними.