Как продать части квартиры, где 2 собственника и зарегистрирован несовершеннолетний ребенок?

Question

У меня вопрос: есть 2 комнатная квартира, которая разделена на 2 собственников: бабушка 77 лет и ее внучка (с несовершеннолетним ребенком). Все трое зарегистрированы в этой квартире. После появления в жизни внучки сожителя (который неоднократно угрожал и избивал бабушку- есть в полиции заявления) комнату (зал) разделили стенкой из гипсокартона и квартира из 2-х кв превратилась в 4-х кв. Кухня, коридор, ванная- общая. Внучка разделила счета по квартплате (газ, свет, вода-на старом счете-общем). Сейчас внучка сдает свою половину, налоги не платит с дохода за аренду. Теперь внучка и ее сожитель хотят продать свою половину. Могут ли они продать свою часть в данном случае? Нужны ли разрешения о перепланировке квартиры для продажи в данном случае? Возможно ли оставить завещание на другого родственника о праве наследования части бабушки, но без права на продажу? Спасибо за ответ.

Анна Вечканова · Answer

Здравствуйте Елена! Что касаемо продажи доли принадлежащей внучке — продать она ее может, но бабушка в данном случае имеет преимущественное право покупки. Разрешение о перепланировке не нужны, если она найдет желающих купить долю с неузаконенной перепланировкой. Завещание бабушка вправе составить на любое лицо, не зависимо является оно родственником или нет. Надеюсь мой ответ был вам полезен.

Людмила Абаполова · Answer

Уважаемая Елена Владимировна! Сейчас внучка сдает свою половину, налоги не платит с дохода за аренду. Елена Владимировна Без согласия бабушки она не вправе сдавать квартиру, и бабушка может требовать выселения квартирантов. Теперь внучка и ее сожитель хотят продать свою половину. Могут ли они продать свою часть в данном случае? Елена Владимировна Могут, но у бабушки есть преимущественное право покупки, и они должны предложить купить долю ей 2.ст.250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Нужны ли разрешения о перепланировке квартиры для продажи в данном случае? Елена Владимировна Да, перепланировку нужно узаконить или привести квартиру в прежнее состояние. Возможно ли оставить завещание на другого родственника о праве наследования части бабушки, но без права на продажу? Елена Владимировна Поясните — ЧТО Вы имеете в виду?