Подскажите, действительно ли нужно сейчас выделять доли от 1/2?

Question

Здравствуйте! У меня и моего несовершеннолетнего ребенка есть в собственности дом. В этом доме моя доля 1/4 по приватизации, 1/4 моей дочери по приватизации. Также 1/2 доли моей, приобретений на средства материнского капитала. На момент приобретения мы с супругом были в браке. Доли выделять не стали ребенку, так как уже была у нее уже была доля по приватизации. Сейчас встал вопрос продажи дома. Бывший супруг дал нотариальное согласие на продажу 1/2 моей доли (купленной по МК в браке) и 1/4 доли дочери. Также написал согласие в опеке. Но юрист при проверки документов сказал, что необходимо выделить доли из 1/2 (по МК) мужу, мне и дочери. Так как нотариус не пропустит такую сделку при продаже дома. А следом, чтобы муж оформил дарственную своей части от 1/2 ребенку. Подскажите, действительно ли нужно сейчас выделять доли от 1/2? Уже ведь есть согласие супруга на продажу 1/2 доли. Юрист делает акцент именно на том, что не пропустят такую сделку, так как не выделили доли.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте. Все верно Вам сказал юрист, в связи с использованием средств материнского капитала подлежат выделу доли родителям (мужу и жене) и детям согласно статьи 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». То есть, доли должны быть увеличены соразмерно средствам материнского капитала. Сделку Росреестр может и пропустит, но впоследствии Пенсионный (Социальный фонд) может подать иск на взыскание средств материнского капитала. Если сделка будет ипотечная, то банк может не одобрить ипотеку на этом основании.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Ну собственно использование материнского капитала всегда влечет выделение долей, поскольку иное является нарушением ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Ввиду этого действительно необходимо выделить доли в приобретенной квартире вне зависимости от наличия либо отсутствия ранее долей в ней, и только потом совершать действия по ее реализации с учетом необходимости получения предварительного согласия органа опеки для реализации долей несовершеннолетних собственников.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! У меня и моего несовершеннолетнего ребенка есть в собственности дом. В этом доме моя доля 1/4 по приватизации, 1/4 моей дочери по приватизации. Т акже 1/2 доли моей, приобретений на средства материнского капитала. На момент приобретения мы с супругом были в браке. Доли выделять не стали ребенку, так как уже была у нее уже была доля по приватизации. Поскольку в приобретение дома были направлены средства материнского капитала, то необходимо также выделить доли ребенку и супругу, поскольку в момент направления средств материнского капитала Вы были в браке. Так, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ 4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. То обстоятельство, что у ребенка уже была доля в жилом помещении не меняет установленного порядка, долю также необходимо выделить, соразмерно его доли в средствах материнского капитала по отношению к общей стоимости доли ( на которую были направлены средства материнского капитала),