Возможность востановления собственности или права на участок и дом

Question

Мой дедушка, Архипова Вадим Михайлович, купил землю в Орловской области в 1982 году. Есть запросы в прокуратуру от 1987 (документы прилагаю к письму) Отдал мне все документы, которые у него есть, хочет написать доверенность на меня (я внучка Архипова Анастасия Игоревна), вернуть собственность (если она вообще есть) участка? Знает, что там жили рабочие. Документы прилагаю. Скажите пожалуйста насколько это возможно? какие мои дальнейшие действия?

Анна Проворова · Answer

Анастасия, добрый вечер. Так у Вас никто эту собственность и не забирал, это же земля, ее не унесешь. Вам нужно позвать кадастровых инженеров, размежевать, сделать кадастровый паспорт и получить новое свидетельство о собственности. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) Статья 16. Основания осуществления кадастрового учета 1.Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее — постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также — снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 — 21.1, 25 — 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Ильдар Халилов · Answer

Добрый вечер Анастасия! Согласен с коллегой. Договор купли-продажи, который Вы представили является правоустанавливающим документом, и подтверждает право собственности на недвижимое имущество, но не заменяет собой документа выданного Росреестром о зарегистрированном недвижимом имуществе. Конкретно предоставлен только договор купли-продажи дома. Скажите пожалуйста а дом стоит до сих пор?

Руслан Григорьев · Answer

Здравствуйте! Изучив документы я пришел к выводу, что никаких проблем у Вас не возникнет. Нужно лишь зарегистрировать право на землю и здание в Росреестре. Восстанавливать ничего не нужно, так как в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации , введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Елена Смирнова · Answer

Здравствуйте, Анастасия! Ваш договор купли -продажи соответствует требованиям законодательства, действовавшего на момент его заключения. В силу ст. 106 ГК РСФСР, в личной собственности гражданина может находится один жилой дом (или часть его).У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности. На основании ст. 239 ГК РСФСР, договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли — продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. Вы можете получить свидетельство о регистрации права собственности на данный дом обратившись в Росреестр с заявлением, данным договором купли-продажи, квитанцией об оплате госпошлины и другими документами в соответствии с законодательством.

Марина Болтунова · Answer

Здравствуйте Анастасия. В договоре конечно речь идет не о земле и никакую землю Ваш дедушка не покупал, да и не мог её купить в 1982 году, т.к. ему бы её никто не продал. Как правильно указали коллеги получите свидетельство на дом и после этого сможете оформить право собственности на земельный участок. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Статья 3 4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Земельный кодекс введен в действие с 2001г., т.е. после покупки дома.

Бесплатная консультация юриста

Возможность востановления собственности или права на участок и дом

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?